કેટલાક નિષ્ણાતોના મતે, અગાઉ મોર્ટગેજ મેળવવું ખૂબ જ સરળ હતું, કેટલાક ઉધાર લેનારાઓ તેમની આવક વિશે જૂઠું બોલતા હતા અને સામાન્ય રીતે સરળતાથી ગીરો મેળવતા હતા.પરંતુ આજે, તે વધુને વધુ કડક બનતું જાય છે.

ફ્રેડી મેકના જણાવ્યા મુજબ, 30-વર્ષના નિશ્ચિત ગીરો પરના દરો ગયા અઠવાડિયે 5.3% સુધી પહોંચી ગયા છે, જે જુલાઈ 2009 પછીનું સર્વોચ્ચ સ્તર છે અને વર્ષના પ્રથમ સપ્તાહમાં 3.22% થી વધુ છે.30-વર્ષના નિશ્ચિત ગીરો ઘરની ખરીદી માટે અત્યાર સુધીની સૌથી લોકપ્રિય લોન છે.

ઐતિહાસિક રીતે, પરંપરાગત ફિક્સ્ડ-રેટ ગીરોની સરખામણીમાં નીચા પ્રારંભિક દરની શોધમાં ઋણ લેનારાઓ માટે ARM એ આકર્ષક વિકલ્પ છે.

પરંપરાગત મોર્ટગેજથી વિપરીત, જેમાં લોનની સમગ્ર મુદત માટે નિશ્ચિત વ્યાજ દર હોય છે, ARM ચુકવણી સમય જતાં વધઘટ થઈ શકે છે.વ્યાજ દર અગાઉની સંમત મુદત પછી રીસેટ થાય છે અને વર્તમાન વ્યાજ દરની સ્થિતિને પ્રતિબિંબિત કરશે, જેના પરિણામે માસિક ચૂકવણી વધારે અથવા ઓછી થાય છે.

આજના એઆરએમ 2008ના એઆરએમ કરતાં અલગ છે કારણ કે તેઓ વધુ કડક રીતે નિયંત્રિત છે.નવા રેગ્યુલેશન્સ કેપ રેટ એડજસ્ટમેન્ટ્સ, જે સમયગાળા દીઠ અને લોનના જીવનકાળ દરમિયાન ટકાવારીમાં વધારો મર્યાદિત કરે છે, જે લોન લેનારાઓ અનુભવી શકે તેવા ચુકવણીના આંચકાના જોખમને ઘટાડે છે.ધિરાણ અને આવકના ધોરણો પણ વધુ કડક બન્યા છે, જેનાથી ધિરાણકર્તાઓ એ ચકાસવા દે છે કે ARM એ ઉધાર લેનારાઓ માટે એક સસ્તું લાંબા ગાળાનું સોલ્યુશન હશે.

મોર્ટગેજ દર 5% સુધી પહોંચવા સાથે, વધુને વધુ સંભવિત ખરીદદારો એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજ તરફ આકર્ષાય છે.મોર્ટગેજ બેન્કર્સ એસોસિએશનના જણાવ્યા અનુસાર, 2022ની શરૂઆતમાં ARMનો હિસ્સો ત્રણ ગણો વધારે છે.

કોને એઆરએમ મેળવવું જોઈએ?

જો ઉધાર લેનારાઓ નીચા દરની શોધમાં હોય, તો એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજ તેમની માસિક ચુકવણી પર બ્રેક મેળવવાની સારી તક હોઈ શકે છે - પરંતુ તે ટકી શકશે નહીં.

કેટલાક નિષ્ણાતોના મતે, પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓ વેપાર કરતા પહેલા નિશ્ચિત સમયગાળા દરમિયાન ARMના ઓછા વ્યાજ દરોનો લાભ લઈ શકે છે.પરંતુ કોઈપણ પગલાં લેતા પહેલા, એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજને ધ્યાનમાં લેતા ઋણ લેનારાઓએ ખરેખર તેમનું હોમવર્ક કરવું જોઈએ અને ઋણમુક્તિ કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરીને તપાસ કરવી જોઈએ કે તેમની ગીરો ચૂકવણી છ વર્ષમાં કેવી રીતે વધઘટ થઈ શકે છે અને તેઓ ચૂકવણી કરી શકે છે કે કેમ.