[2023 આઉટલુક] રિયલ એસ્ટેટના બબલનો સમય પૂરો થઈ ગયો છે, વ્યાજ દરો ટોચ પર પહોંચી ગયા છે અને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ વર્ષના બીજા ભાગમાં પુનઃપ્રાપ્ત થવાનું શરૂ કરે છે!
12/19/2022
પોવેલ: હાઉસિંગ બબલનો અંત
2005 માં, ભૂતપૂર્વ ફેડરલ રિઝર્વ અધ્યક્ષ એલન ગ્રીનસ્પાને કોંગ્રેસને કહ્યું, "યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં હાઉસિંગ બબલ અસંભવિત છે."
હકીકત એ છે કે, જોકે, હાઉસિંગ બબલ પહેલેથી જ અસ્તિત્વમાં છે અને જ્યારે ગ્રીનસ્પેને તે સંદેશ પહોંચાડ્યો ત્યારે તેની ટોચની નજીક હતો.
2022 ના વર્તમાનમાં ઝડપથી આગળ વધો, અને અમે હજી પણ છેલ્લા હાઉસિંગ બબલથી ડરી ગયા હોવાથી, આ વખતે અર્થશાસ્ત્રીઓ તેના અસ્તિત્વને સ્વીકારવામાં ડરતા નથી.
30 નવેમ્બરના રોજ, વિશ્વના સૌથી પ્રભાવશાળી અર્થશાસ્ત્રી, ફેડરલ રિઝર્વના અધ્યક્ષ જેરોમ પોવેલે એક ઇવેન્ટમાં હાઉસિંગ બબલના અસ્તિત્વને સ્વીકારતા કહ્યું કે રોગચાળા દરમિયાન યુએસ હાઉસિંગના ભાવમાં વધારો "હાઉસિંગ બબલ" ની વ્યાખ્યાને પૂર્ણ કરે છે.
“રોગચાળા દરમિયાન, લોકો ઘરો ખરીદવા માંગતા હતા અને અત્યંત નીચા મોર્ટગેજ દરોને કારણે શહેરની બહાર ઉપનગરોમાં રહેવા ગયા હતા, અને તે સમય દરમિયાન, મકાનોની કિંમતો બિનટકાઉ સ્તરે પહોંચી હતી, તેથી યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં ખરેખર હાઉસિંગ બબલ હતો. "
સપ્ટેમ્બરમાં, પોવેલે કહ્યું: યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સે સત્તાવાર રીતે હાઉસિંગ માર્કેટમાં "મુશ્કેલ ગોઠવણ અવધિ" માં પ્રવેશ કર્યો છે, તેઓ બજારમાં પુરવઠા અને માંગ વચ્ચે "સંતુલન" પુનઃસ્થાપિત કરશે.
અને હવે જ્યારે રિયલ એસ્ટેટનો બબલ પૂરો થઈ ગયો છે, ત્યારે બજારને "ફરી સંતુલિત" કરવાની પ્રક્રિયા શરૂ થઈ ગઈ છે.
2023 માં હાઉસિંગ માર્કેટ માટે આઉટલુક
2022 માં, ઉન્મત્ત ફુગાવાએ ફુગાવો ઘટાડવા માટે ફેડના નિર્ધારને વેગ આપ્યો છે.
એક પછી એક દરમાં વધારા સાથે, મોર્ટગેજ દર અભૂતપૂર્વ ગતિએ વધ્યા છે, જે વર્ષની શરૂઆતમાં 1% થી વધીને 7% થઈ ગયા છે.
વર્ષના ઉત્તરાર્ધથી રાષ્ટ્રીય સરેરાશ ઘરની કિંમત પણ ધીમે ધીમે ઘટી રહી છે અને નવેમ્બર 2022 ના અંત સુધીમાં તેની ટોચથી 7.9% નીચી હતી.
(યુ.એસ. સરેરાશ સૂચિ કિંમત, જાન્યુઆરી-નવેમ્બર 2022; સ્ત્રોત: રિયલ્ટર)
એક મહિના કરતાં પણ ઓછા સમયમાં, અમે 2022 ના "સમયગાળો" અને 2023 માટે કેટલાક "પ્રશ્ન ચિહ્નો" નજીક આવી રહ્યા છીએ: શું 2023 માં યુએસ ઘરની કિંમતો ઘટવાનું ચાલુ રહેશે?રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ક્યારે ફરી વળશે?
ઝિલો અને રિયલ્ટરની આગાહી અનુસાર, આગામી 12 મહિનામાં સમગ્ર યુ.એસ.માં ઘરની સરેરાશ કિંમતમાં વધારો થતો રહેશે.
હકીકતમાં, મોટાભાગના રિયલ એસ્ટેટ અર્થશાસ્ત્રીઓ આગાહી કરે છે કે 2023 માં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થશે નહીં, પરંતુ ધીમે ધીમે અને ધીમે ધીમે વધવાનું ચાલુ રહેશે.
ઊંચા ફુગાવા, ઊંચા મોર્ટગેજ દરો અને રિયલ એસ્ટેટના વ્યવહારો ધીમા પડતાં, મોટાભાગના લોકો શા માટે એવી દલીલ કરે છે કે 2023માં ઘરની કિંમતો ઘટશે નહીં?
વાસ્તવમાં, મુખ્ય ચુકાદો એ હકીકત પર આધારિત છે કે યુએસ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઇન્વેન્ટરી હજુ પણ અપૂરતી છે અને વેચાણ માટેના ઘરોની ઇન્વેન્ટરી ઘણી ઓછી છે, જે ઘરની કિંમતોને સ્થિર રાખવામાં મદદ કરશે.
પોવેલે ગયા અઠવાડિયે તેમના ભાષણમાં પણ આ વાતનો સ્વીકાર કર્યો હતો – “આમાંથી કોઈ પણ (હાઉસિંગ એડજસ્ટમેન્ટ) એવી સમસ્યાઓ ઊભી કરશે નહીં કે જેની લાંબા ગાળાની અસર થશે, બાંધકામ હેઠળના ઘરોની સંખ્યા જાહેર જનતાની જરૂરિયાતોને પૂરી કરવી મુશ્કેલ બનશે, અને આવાસની અછત દેખાય છે. લાંબા ગાળે ટકી રહેવાની શક્યતા છે.”
(322 રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ સેગમેન્ટ માટે તાજેતરની આગાહી; સ્ત્રોત: ફોર્ચ્યુન)
જો કે "અત્યંત ચુસ્ત હાઉસિંગ સ્ટોક" હાઉસિંગની કિંમતોમાં ઘટાડો અટકાવશે, રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના વિવિધ વિકાસને કારણે અમુક વિસ્તારોમાં હાઉસિંગના ભાવ વધે છે અને અન્ય વિસ્તારોમાં મકાનોની કિંમતો ઘટે છે."
ખાસ કરીને, જે બજારો રોગચાળા દરમિયાન "ઉચ્ચ મૂલ્યવાન" હતા તે ભાવમાં તીવ્ર ઘટાડો જોઈ શકે છે.
વ્યાજદર ટોચ પર છે, હાઉસિંગ માર્કેટ ક્યારે વળશે?
8 ડિસેમ્બરના રોજ, 30-વર્ષના ગીરો પરનો વ્યાજ દર સતત ચાર અઠવાડિયા સુધી તીવ્ર ઘટ્યા બાદ 7.08%ના વાર્ષિક ઉચ્ચ સ્તરેથી ઘટીને 6.33% થઈ ગયો હતો.
સ્ત્રોત: ફ્રેડી મેક
બ્રાઇટ એમએલએસના મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી લિસાએ જણાવ્યું હતું કે, "આ સૂચવે છે કે મોર્ટગેજ દર ટોચ પર પહોંચી ગયા હશે."પરંતુ તેણીએ ચેતવણી પણ આપી હતી કે આર્થિક અનિશ્ચિતતાને કારણે વ્યાજ દરોમાં વધઘટ ચાલુ રહેશે.
જો કે, મોટાભાગના નિષ્ણાતો માને છે કે મોર્ટગેજના દરમાં વધઘટ થશે પરંતુ તે 7%ની રેન્જમાં રહેશે અને પાછલી ઊંચાઈને ફરીથી તોડશે નહીં.
બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, ગીરો દર ટોચ પર છે!તો સુસ્ત રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ક્યારે વળાંક લેશે?
અત્યારે, ઊંચા વ્યાજ દરો અને ચુસ્ત પુરવઠો સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓને રોકી રાખશે અને નબળી માંગ ઘરની કિંમતોમાં થોડો ઘટાડો તરફ દોરી જશે.
2023 ના બીજા ભાગમાં, જોકે, રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પુનઃપ્રાપ્તિ જોવા મળી શકે છે કારણ કે વ્યાજ દરમાં વધારો સમાપ્ત થાય છે, ગીરો દરો ઘટે છે અને સંભવિત ઘર ખરીદનારનો વિશ્વાસ ધીમે ધીમે પાછો ફરે છે.
ટૂંકમાં, "ફેડનો વ્યાજ દર વધારો" એ રિયલ એસ્ટેટ બજારના વલણને વિક્ષેપ પાડતા મહત્વપૂર્ણ પરિબળોમાંનું એક છે
જ્યારે ફુગાવો ચરમસીમા પર પહોંચે છે, ત્યારે ફેડ તે મુજબ તેના દરમાં વધારો ધીમો કરશે, અને મોર્ટગેજ દરો ધીમે ધીમે ઘટશે, જે હાઉસિંગ માર્કેટ માટે વિશ્વાસ અને રોકાણકારોના ઉત્સાહને પુનઃસ્થાપિત કરવા પર હકારાત્મક અસર કરશે.
નિવેદન: આ લેખ AAA LENDINGS દ્વારા સંપાદિત કરવામાં આવ્યો હતો;કેટલાક ફૂટેજ ઈન્ટરનેટ પરથી લેવામાં આવ્યા હતા, સાઇટની સ્થિતિ દર્શાવવામાં આવી નથી અને પરવાનગી વિના ફરીથી પ્રિન્ટ કરી શકાશે નહીં.બજારમાં જોખમો છે અને રોકાણમાં સાવધાની રાખવી જોઈએ.આ લેખ વ્યક્તિગત રોકાણ સલાહની રચના કરતો નથી, કે તે ચોક્કસ રોકાણ હેતુઓ, નાણાકીય પરિસ્થિતિ અથવા વ્યક્તિગત વપરાશકર્તાઓની જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં લેતો નથી.વપરાશકર્તાઓએ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે અહીં સમાયેલ કોઈપણ મંતવ્યો, અભિપ્રાયો અથવા તારણો તેમની ચોક્કસ પરિસ્થિતિ માટે યોગ્ય છે કે કેમ.તમારા પોતાના જોખમે તે મુજબ રોકાણ કરો.
પોસ્ટ સમય: ડિસેમ્બર-20-2022