09/28/2023

ખરીદી કરતી વખતે અથવા પુનઃધિરાણ કરતી વખતે, તમારી મિલકતનું ચોક્કસ બજાર મૂલ્ય નક્કી કરવું મહત્વપૂર્ણ છે.જ્યાં સુધી ક્લાયન્ટ પ્રોપર્ટી ઇન્સ્પેક્શન વેવર (PIW) મેળવી ન શકે, ત્યાં સુધી મૂલ્યાંકન રિપોર્ટ મિલકતના બજાર મૂલ્યની પુષ્ટિ કરવા માટેનું મુખ્ય સાધન હશે.ઘણા લોકો ઘરના મૂલ્યાંકન માટેની પ્રક્રિયા અને માપદંડ વિશે મૂંઝવણમાં છે.નીચે, અમે આ પ્રશ્નોના જવાબ આપીશું.

Ⅰમૂલ્યાંકન અહેવાલ શું છે?
મૂલ્યાંકન અહેવાલ એક વ્યાવસાયિક રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનકર્તા દ્વારા સાઇટ પર સર્વેક્ષણ પૂર્ણ કર્યા પછી જારી કરવામાં આવે છે અને તે ઘરની વાસ્તવિક બજાર કિંમત અથવા મૂલ્યાંકન દર્શાવે છે.રિપોર્ટમાં ચોરસ ફૂટેજ, શયનખંડ અને બાથરૂમની સંખ્યા, તુલનાત્મક બજાર વિશ્લેષણ (CMA), મૂલ્યાંકન પરિણામો અને ઘરના ફોટા જેવી ચોક્કસ સંખ્યાત્મક વિગતોનો સમાવેશ થાય છે.

મૂલ્યાંકન અહેવાલ ધિરાણકર્તા દ્વારા સોંપવામાં આવે છે.મિલકતનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે તે પહેલાં તે સ્વચ્છ અને સારી રીતે જાળવવામાં આવે તેની ખાતરી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે.જો તમે તાજેતરમાં અપગ્રેડ અથવા રિમોડેલ્સ કર્યા છે, તો સંબંધિત સામગ્રી અને ઇન્વૉઇસ પ્રદાન કરો જેથી શાહુકાર ઘરની સ્થિતિને વધુ સારી રીતે સમજી શકે.

મૂલ્યાંકન સ્વતંત્રતા આવશ્યકતાઓ (એઆઈઆર) ના પાલનમાં, ધિરાણકર્તાઓ મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયામાં ઉદ્દેશ્ય અને ન્યાયીતાની ખાતરી કરવા માટે મિલકતના ભૌગોલિક સ્થાનના આધારે મૂલ્યાંકનકર્તાઓને રેન્ડમલી પસંદ કરશે.હિતોના સંઘર્ષને ટાળવા માટે, મૂલ્યાંકનકર્તાઓએ મૂલ્યાંકન કરવામાં આવી રહેલી મિલકતમાં વ્યક્તિગત અથવા નાણાકીય હિત રાખવાનું ટાળવું જોઈએ અથવા ગ્રાહક મૂલ્યાંકનની વિનંતી કરે છે.

વધુમાં, લોનમાં નિહિત હિત ધરાવતો કોઈપણ પક્ષ મૂલ્યાંકન પરિણામોને કોઈપણ રીતે પ્રભાવિત કરી શકશે નહીં અથવા મૂલ્યાંકનકર્તા પસંદગી પ્રક્રિયામાં ભાગ લઈ શકશે નહીં.

મૂલ્યાંકન ફી પ્રદેશ અને મિલકતના પ્રકાર પ્રમાણે બદલાય છે.જ્યારે તમે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરો છો, ત્યારે અમે તમને મૂલ્યાંકનના ખર્ચનો અંદાજ આપીશું.વાસ્તવિક ખર્ચમાં વધઘટ થઈ શકે છે, પરંતુ તફાવત સામાન્ય રીતે નોંધપાત્ર નથી.

Ⅱ.મૂલ્યાંકનમાં સામાન્ય પ્રશ્નો

1. પ્ર: ધારો કે ઘર બંધ એસ્ક્રો અને ગઈકાલે નોંધાયેલ.મૂલ્યાંકનકર્તા દ્વારા આ ઘરની કિંમતને તુલનાત્મક તરીકે અપનાવવામાં અંદાજે કેટલા દિવસો લાગશે?
A: જો તે ગઈકાલે રેકોર્ડ કરવામાં આવ્યું હતું અને રેકોર્ડિંગ માહિતી ઉપલબ્ધ છે, તો તે ખરેખર આજે ઉપયોગમાં લઈ શકાય છે.પરંતુ મોટાભાગની સેવાઓનો અમે ઉપયોગ કરીએ છીએ તેને જોવા માટે સામાન્ય રીતે લગભગ 7 દિવસની જરૂર પડે છે.આ કિસ્સામાં, તમે રેકોર્ડિંગ દસ્તાવેજ નંબર સહિત, મૂલ્યાંકનકર્તાને રેકોર્ડિંગ માહિતી પ્રદાન કરી શકો છો.

2. પ્ર: ક્લાયન્ટે પરવાનગી આપેલ વિસ્તરણ પ્રોજેક્ટ હાથ ધર્યો છે જે પૂર્ણ થઈ ગયો છે પરંતુ હજુ સુધી શહેરનું અંતિમ નિરીક્ષણ પસાર કર્યું નથી.આ કિસ્સામાં, મૂલ્યાંકન માટે વધેલા વિસ્તારનો ઉપયોગ કરી શકાય?
A: હા, વધેલા વિસ્તારનો ઉપયોગ મૂલ્યાંકન માટે કરી શકાય છે, પરંતુ મૂલ્યાંકન અહેવાલ શહેરના અંતિમ નિરીક્ષણને આધીન રહેશે, જેમ કે ઘર તદ્દન નવું હોય અને લોન માટે અંતિમ તપાસ પૂર્ણ થાય ત્યાં સુધી રાહ જોવી પડી શકે છે.તેથી, શહેરનું અંતિમ નિરીક્ષણ પૂર્ણ થયા પછી મૂલ્યાંકનનો ઓર્ડર આપવો શ્રેષ્ઠ છે.

3. પ્ર: લીલા શેવાળ સાથે પૂલની સ્થિતિ નબળી છે.આ મુદ્દા પર શું અસર થશે?
A: જો લીલી શેવાળની ​​સમસ્યા ગંભીર ન હોય તો તે સામાન્ય રીતે સ્વીકાર્ય છે.જો કે, જો ત્યાં એટલી બધી શેવાળ હોય કે તમે પૂલના તળિયે ભાગ્યે જ જોઈ શકો, તો તે સ્વીકાર્ય નથી.

4. પ્ર: કયા પ્રકારનું ADU સ્વીકાર્ય છે અને મૂલ્યાંકન મૂલ્યમાં તેનો સમાવેશ કરી શકાય છે?
A: ADU ની સ્વીકાર્યતા સામાન્ય રીતે તેની પાસે પરમિટ છે કે કેમ તેનાથી સંબંધિત છે.રોકાણકારો અથવા અન્ડરરાઇટર્સ પૂછશે કે શું ત્યાં પરમિટ છે.જો ત્યાં એક છે, તો તે મૂલ્યને હકારાત્મક અસર કરશે.

5. પ્ર: મૂલ્યાંકન મૂલ્યને યોગ્ય રીતે અને વધુ અસરકારક રીતે વિવાદ કેવી રીતે કરવો?
A: જો ત્યાં અન્ય તુલનાત્મક હોય કે જે મૂલ્યાંકનકારે ધ્યાનમાં લીધા ન હોય, તો તે ધ્યાનમાં લઈ શકાય છે.જો કે, જો તમે ફક્ત એમ કહો કે તમારું ઘર સુંદર, મૂલ્યવાન છે, તો તેનો કોઈ ફાયદો નથી.કારણ કે મૂલ્યાંકન મૂલ્યને શાહુકાર દ્વારા મંજૂર કરવાની જરૂર છે, તમારે તમારા દાવાને સમર્થન આપવા માટે પુરાવા પ્રદાન કરવાની જરૂર છે.

6. પ્ર: જો ઉમેરાયેલ રૂમ પાસે પરમિટ નથી, તો મૂલ્યાંકન મૂલ્ય અનુરૂપ રીતે વધશે નહીં, બરાબર?
A: લોકો વારંવાર દલીલ કરે છે કે જો ઘર પાસે પરમિટ ન હોય, પરંતુ તે ઉમેરવામાં આવ્યું હોય, તો પણ તેનું મૂલ્ય છે.પરંતુ ધિરાણકર્તા માટે, જો ત્યાં કોઈ પરવાનગી નથી, તો તેની કોઈ કિંમત નથી.જો તમે પરમિટ વિના ઘરનું વિસ્તરણ કર્યું હોય, તો પણ જ્યાં સુધી કોઈ સમસ્યા ન હોય ત્યાં સુધી તમે વિસ્તૃત જગ્યાનો ઉપયોગ કરી શકો છો.જો કે, જ્યારે તમને પરમિટની જરૂર હોય, એટલે કે, જ્યારે તમારે તમારા ઘરને કાયદેસર રીતે વિસ્તૃત કરવાની જરૂર હોય, ત્યારે શહેર સરકાર તમને અગાઉ ન મળેલી પરમિટની ભરપાઈ કરવાની જરૂર પડી શકે છે.આનાથી ઘણા ખર્ચમાં વધારો થશે, અને કેટલાક શહેરોમાં તમારે તે ભાગને તોડી નાખવાની પણ જરૂર પડી શકે છે જેને પરમિટ મળી નથી.તેથી, જો તમે ખરીદદાર છો, અને તમે જે મકાન ખરીદી રહ્યા છો તે હવે એક વધારાનો રૂમ ધરાવે છે, પરંતુ તમને ખબર નથી કે ત્યાં કાનૂની પરવાનગી છે કે નહીં, તો પછી જ્યારે તમારે આ ઘર પર કોઈ વિસ્તરણ કરવાની જરૂર હોય, તો તમારે ખર્ચ કરવાની જરૂર પડી શકે છે. જરૂરી પરમિટ મેળવવા માટે વધારાના પૈસા, જે તમે ખરીદેલા ઘરની વાસ્તવિક કિંમતને અસર કરશે.

7. પ્ર: સમાન પોસ્ટલ કોડમાં, શું સારી શાળા ડિસ્ટ્રિક્ટ મૂલ્યાંકન મૂલ્યમાં વધારો કરશે?શું મૂલ્યાંકનકર્તા શાળાના સ્કોર્સ પર પૂરતું ધ્યાન આપશે?
A: હા, હકીકતમાં, શાળા જિલ્લાઓની ગુણવત્તામાં તફાવત ઘણો નોંધપાત્ર છે.ચાઇનીઝ સમુદાયમાં, દરેક વ્યક્તિ શાળા જિલ્લાઓનું મહત્વ જાણે છે.પરંતુ કેટલીકવાર મૂલ્યાંકનકર્તા ચોક્કસ વિસ્તારની પરિસ્થિતિને સમજી શકતો નથી, તે ફક્ત 0.5-માઇલ ત્રિજ્યામાં શાળા જિલ્લાને જ જોતો હોય છે, પરંતુ તે જાણતો નથી કે આગળની શેરી સંપૂર્ણપણે અલગ શાળા જિલ્લો છે.તેથી જ શાળા જિલ્લાઓ જેવા પરિબળો માટે, જો મૂલ્યાંકનકાર સમજવામાં સમય ન લેતો હોય, તો રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોએ તેમને સંબંધિત શાળા જિલ્લા વિશે તુલનાત્મક માહિતી પ્રદાન કરવાની જરૂર છે.

8. પ્ર: જો રસોડામાં સ્ટોવ ન હોય તો શું તે ઠીક છે?
A: બેંકો માટે, સ્ટોવ વિનાનું ઘર બિન-કાર્યકારી માનવામાં આવે છે.

9. પ્ર: પરમિટ વિના વધારાના રૂમ માટે, જેમ કે ગેરેજને સંપૂર્ણ બાથરૂમમાં રૂપાંતરિત કરવું, જ્યાં સુધી ગેસ સપ્લાય કરતું રસોડું સ્થાપિત ન થાય ત્યાં સુધી શું તેને સલામત ગણી શકાય?
A: જો આખું ઘર સારી રીતે જાળવવામાં આવે અથવા સરેરાશ સ્થિતિમાં હોય, અથવા ત્યાં કોઈ સ્પષ્ટ બાહ્ય ખામીઓ ન હોય, તો અન્ડરરાઈટર સલામતીના મુદ્દાઓ વિશે ચિંતિત રહેશે નહીં.

10. પ્ર: શું ભાડાની મિલકત માટે 1007નું ફોર્મ ટૂંકા ગાળાની ભાડાની આવકનો ઉપયોગ કરી શકે છે?
A: ના, આ ભાડાની આવકને ટેકો આપવા માટે યોગ્ય તુલનાત્મક શોધવી શક્ય નથી.

11. પ્ર: નવીનીકરણ વિના મૂલ્યાંકન મૂલ્ય કેવી રીતે વધારવું?
A: આ પરિસ્થિતિમાં મૂલ્યાંકન મૂલ્ય વધારવું મુશ્કેલ છે.

12. પ્ર: પુનઃનિરીક્ષણ કેવી રીતે ટાળવું?
A: ખાતરી કરો કે તમે પ્રદાન કરો છો તે તમામ માહિતી સચોટ અને અપ-ટૂ-ડેટ છે, જે પુનઃનિરીક્ષણની શક્યતાને ઘટાડી શકે છે.સંબંધિત પ્રક્રિયાઓનું સંચાલન કરતી વખતે, ચોક્કસ દસ્તાવેજો, પુરાવાઓ અને સામગ્રી પ્રદાન કરવાની ખાતરી કરો.ઉપરાંત, જરૂરિયાતો અનુસાર જરૂરી સમારકામ પૂર્ણ કરવાની ખાતરી કરો, અને ઘર જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરે છે તેની ખાતરી કરવા માટે યોગ્ય નિરીક્ષણ અને જાળવણી કરો.

13. પ્ર: મૂલ્યાંકન અહેવાલની માન્યતા અવધિ કેટલો સમય છે?
A: સામાન્ય રીતે, મૂલ્યાંકન અહેવાલની અસરકારક તારીખ નોંધની તારીખના 120 દિવસની અંદર હોવી જરૂરી છે.જો તે 120 દિવસથી વધી જાય પરંતુ 180 દિવસ નહીં, તો પુનઃપ્રમાણપત્ર (ફોર્મ 1004D) એ પુષ્ટિ કરવા માટે કરવાની જરૂર છે કે મૂળ મૂલ્યાંકન અહેવાલની અસરકારક તારીખથી વિષયની મિલકતના મૂલ્યમાં ઘટાડો થયો નથી.

14. પ્ર: શું ખાસ બાંધવામાં આવેલા ઘરનું મૂલ્યાંકન મૂલ્ય વધારે હશે?
A: ના, મૂલ્યાંકન મૂલ્ય આસપાસના મકાનોની ટ્રાન્ઝેક્શન કિંમતો પર આધારિત છે.જો ઘરનું બાંધકામ ખૂબ જ વિશિષ્ટ હોય અને કોઈ યોગ્ય તુલનાત્મક ન મળી શકે, તો ઘરની કિંમતનો ચોક્કસ અંદાજ લગાવી શકાતો નથી, જેનાથી ધિરાણકર્તા લોનની અરજી નકારવા તરફ દોરી જાય છે.

મૂલ્યાંકન અહેવાલ માત્ર સંખ્યા કરતાં વધુ છે;તેમાં રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો વાજબી અને ન્યાયી છે તેની ખાતરી કરવા માટે કુશળતા અને અનુભવનો સમાવેશ થાય છે.અનુભવી અને વિશ્વાસપાત્ર મૂલ્યાંકનકાર અને ધિરાણકર્તાની પસંદગી એ સુનિશ્ચિત કરે છે કે તમારા અધિકારો અને રુચિઓ શક્ય તેટલી મહત્તમ હદ સુધી સુરક્ષિત છે.AAA હંમેશા પ્રથમ ગ્રાહકના સિદ્ધાંતનું પાલન કરે છે અને તમને સૌથી વધુ વ્યાવસાયિક અને વિચારશીલ સેવાઓ પ્રદાન કરે છે.ભલે તમે પહેલીવાર ઘર ખરીદતા હોવ, ઘરના મૂલ્યાંકન વિશે વધુ જાણવા માંગતા હો, અથવા ઘર ખરીદતા પહેલા અથવા લોન માટે અરજી કરતા પહેલા સંદર્ભ આપવા માંગતા હો, અમે કોઈપણ સમયે અમારો સંપર્ક કરવા માટે તમારું સ્વાગત કરીએ છીએ.

નિવેદન: આ લેખ AAA LENDINGS દ્વારા સંપાદિત કરવામાં આવ્યો હતો;કેટલાક ફૂટેજ ઈન્ટરનેટ પરથી લેવામાં આવ્યા હતા, સાઇટની સ્થિતિ દર્શાવવામાં આવી નથી અને પરવાનગી વિના ફરીથી પ્રિન્ટ કરી શકાશે નહીં.બજારમાં જોખમો છે અને રોકાણમાં સાવધાની રાખવી જોઈએ.આ લેખ વ્યક્તિગત રોકાણ સલાહની રચના કરતો નથી, કે તે ચોક્કસ રોકાણ હેતુઓ, નાણાકીય પરિસ્થિતિ અથવા વ્યક્તિગત વપરાશકર્તાઓની જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં લેતો નથી.વપરાશકર્તાઓએ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે અહીં સમાયેલ કોઈપણ મંતવ્યો, અભિપ્રાયો અથવા તારણો તેમની ચોક્કસ પરિસ્થિતિ માટે યોગ્ય છે કે કેમ.તમારા પોતાના જોખમે તે મુજબ રોકાણ કરો.