પરંપરાગત લોન મર્યાદા 2022માં $647,200 થી વધીને USના મોટાભાગના વિસ્તારોમાં $726,200 થશે, લગભગ 12 ટકાનો વધારો;ઊંચા ભાવવાળા વિસ્તારોમાં મર્યાદા પણ $970,800 થી $1,089,300 સુધી વધશે.*1 યુનિટ ઘરો માટે

ઈતિહાસમાં આ પ્રથમ વખત બન્યું છે કે યુ.એસ.ની સંઘીય સરકારે $1 મિલિયનથી વધુની હોમ લોનને સમર્થન આપવાનું શરૂ કર્યું છે, જે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ સંકેત છે!તે તમામ ઘર ખરીદનારાઓ માટે પણ મહત્વપૂર્ણ છે.

તો કન્ફોર્મિંગ લોન લિમિટ (સીએલએલ) બરાબર શું છે?

પરંપરાગત લોન મર્યાદા શું છે?

પરંપરાગત લોન મર્યાદા શું છે તે સમજવા માટે, આપણે પહેલા સમજવું જોઈએ કે પરંપરાગત લોન (કન્ફોર્મિંગ લોન) શું છે.

આજે યુએસ માર્કેટમાં અનુરૂપ લોન એ સૌથી સામાન્ય પ્રકારની લોન છે અને મોટાભાગના ખરીદદારો આ પ્રકારની લોન માટે અરજી કરે છે.

આ લોન્સ સામાન્ય રીતે ખરીદદારની જરૂરિયાતોના સંદર્ભમાં ઓછી કડક હોય છે અને નીચી ખરીદ કિંમતો ધરાવતા ખરીદદારો માટે માત્ર સરકારી સહાય છે, જે ખરીદદારોને નીચા ક્રેડિટ સ્કોર અને ડાઉન પેમેન્ટને ઘર ખરીદવાની મંજૂરી આપે છે.

કાયદા દ્વારા, અનુરૂપ લોન ફેની મે અને ફ્રેડી મેકના નિયમો હેઠળ મંજૂર કરવામાં આવે છે.

બંને કંપનીઓ મોર્ટગેજ-બેક્ડ સિક્યોરિટીઝ (MBS) જેવી લોન મૂકશે અને તેને ખુલ્લા બજારમાં રોકાણકારોને વેચશે.

ઉચ્ચ પ્રવાહિતા અને સરકારી સમર્થનને કારણે, અનુરૂપ લોનનો વ્યાજ દર સામાન્ય રીતે બિન-અનુરૂપ લોન કરતાં ઓછો હોય છે અને મંજૂરી એટલી કડક નથી હોતી, પરંતુ તે જ સમયે તમે આ પ્રકારની લોન માટે લોનની રકમ મેળવી શકો છો. બહુ મોટા ન બનો.

તેથી કન્ફોર્મિંગ લોન એ ગીરો છે જે ફેની મે અને ફ્રેડી મેક દ્વારા નિર્ધારિત લોનની રકમના માપદંડને પૂર્ણ કરે છે, અને ફેની મે અને ફ્રેડી મેક ફક્ત તે લોન મર્યાદાથી નીચે ગીરો ખરીદી શકે છે.

મર્યાદા, ફેડરલ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એજન્સી (FHFA) દ્વારા સેટ કરવામાં આવી છે.

પરંપરાગત લોન માટે મર્યાદા કેવી રીતે નક્કી કરવામાં આવે છે?

સમય જતાં ઘરની કિંમતમાં વધારો થતો હોવાથી, 2008માં યુએસ સરકાર દ્વારા પસાર કરાયેલ હાઉસિંગ એન્ડ ઇકોનોમિક રિકવરી એક્ટ (HERA) પરંપરાગત લોન મર્યાદામાં વાર્ષિક ગોઠવણોની જોગવાઈ કરે છે અને ઘરની સરેરાશ કિંમતોમાં ફેરફાર માટે લોન મર્યાદા માટે કાયમી ફોર્મ્યુલા સ્થાપિત કરે છે. અમેરિકા માં.

ફેડરલ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એજન્સી (FHFA) દ્વારા મર્યાદા નક્કી કરવામાં આવી છે, જે પરંપરાગત લોન મર્યાદાને સમાયોજિત કરવા માટે ફેડરલ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ બોર્ડ (FHFB) દ્વારા દર વર્ષે ઓક્ટોબરમાં નોંધાયેલા પાછલા વર્ષથી સરેરાશ ઘરની કિંમતોમાં ટકાવારીના ફેરફારને જુએ છે, જે આગામી નવેમ્બરમાં જાહેર કરવામાં આવે છે.

નીચે આપેલ ચાર્ટ 1980 થી 2023 સુધીની કન્ફોર્મિંગ લોન મર્યાદામાં ફેરફાર દર્શાવે છે, જે મોટાભાગના યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સને લાગુ પડે છે.

2020 ની શરૂઆતથી, 2023 ની પરંપરાગત લોન મર્યાદામાં પણ નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો છે કારણ કે રેકોર્ડ નીચા ગીરો દરો અને ઘરેથી કામ કરવાના વલણને કારણે રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટની માંગમાં વધારો થયો છે, અને યુ.એસ.માં ઘરના વેચાણની સરેરાશ કિંમતોમાં વધારો થયો છે. લગભગ 40%.

જ્યારે FHFA પરંપરાગત લોન મર્યાદા માટે આધારરેખા નક્કી કરે છે, ત્યારે દરેક કાઉન્ટીની પોતાની પરંપરાગત લોન મર્યાદા હોય છે.

આનું કારણ એ છે કે કેટલાક વિસ્તારોમાં જ્યાં ઘરની કિંમતો રાષ્ટ્રીય સરેરાશ કરતાં વધુ છે, જેમ કે ન્યુ યોર્ક સિટી, સિએટલ અને સાન ફ્રાન્સિસ્કો, ત્યાંનું સ્થાનિક સ્થાનિક ઘરનું મૂલ્ય પરંપરાગત લોન મર્યાદાના 115% અથવા વધુ સુધી પહોંચી ગયું છે.

આ વિસ્તારોમાં, એફએચએફએ પરંપરાગત લોન (સુપર કન્ફર્મિંગ લોન) માટે વધુ રકમ ઉછીના લેવાની મંજૂરી આપે છે, જેને હાઈ બેલેન્સ લોન તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે.

ઉચ્ચ બેલેન્સ લોન માટે, HERA વધુમાં જરૂરી છે કે મહત્તમ ઉધાર અનુરૂપ લોન મર્યાદાના 150% કરતા વધુ ન હોય.

અલાસ્કા, હવાઈ, ગુઆમ અને યુએસ વર્જિન ટાપુઓના ઉદાહરણો તરીકે ચાર વૈધાનિક રીતે નિયુક્ત ઊંચા ખર્ચ વિસ્તારોનો ઉપયોગ.2023 હાઇ બેલેન્સ લોન મર્યાદા પરંપરાગત લોન મર્યાદાના 150% અથવા $1,089,300 છે.($726,200*150%=$1,089,300)

આ ઘર ખરીદનારાઓને કેવી અસર કરે છે?

ઉચ્ચ પરંપરાગત લોન મર્યાદાઓનો અર્થ એ છે કે ઘર ખરીદનારાઓ પરંપરાગત લોનની જરૂરિયાતોને વધુ સરળતાથી પૂરી કરી શકે છે, અને પરંપરાગત લોન જે મર્યાદાને પૂર્ણ કરે છે તેમાં સામાન્ય રીતે ઓછી APR અને ઉધાર લેનારાઓ માટે ઓછી માસિક ચૂકવણી હોય છે.

પરંપરાગત લોન મર્યાદાઓ પરની મર્યાદાને ઓળંગતી લોનને સામાન્ય રીતે જમ્બો લોન તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, જેમાં સામાન્ય રીતે અનુરૂપ લોન કરતાં વધુ વ્યાજ દર હોય છે.

પરંતુ વર્ષ દરમિયાન ફેડના છ જોરદાર દરમાં વધારા સાથે, પરંપરાગત લોન પરના વ્યાજ દરો સામાન્ય રીતે વધી ગયા છે.ફ્રેડી મેકના તાજેતરના આંકડા અનુસાર, 30-વર્ષના ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજ પર સરેરાશ વ્યાજ દર 6.49% છે, જે વર્ષની શરૂઆતમાં જેટલો હતો તેનાથી બમણો છે!

પરંતુ હવે AAA LENDINGS નીચા વ્યાજ દર સાથે જમ્બો લોન પ્રોડક્ટ ઓફર કરે છે5.250%!