૦૭/૨૮/૨૦૨૨

તાજેતરમાં, મારા એક મિત્ર જેમ્સ, જે રિયલ્ટર છે, તેણે એક વાર્તા શેર કરી અને ફરિયાદ કરી કે રિયલ એસ્ટેટ પ્રવૃત્તિ રમતના નિયમો બદલી રહી છે.

જેમ્સે, લિસ્ટિંગ એજન્ટ તરીકે, અઠવાડિયા ગાળ્યા અને અંતે તેના ક્લાયન્ટને કુલ વેચાણ કિંમત $1,500,000 સાથે મિલકત વેચવામાં મદદ કરી. ગયા અઠવાડિયા સુધી શરૂઆતના તબક્કામાં વસ્તુઓ ખૂબ સારી રીતે ચાલી રહી હતી. જેમ્સને લાગ્યું કે ખરીદનાર કોઈક રીતે વ્યવહારમાં સહકાર આપવા તૈયાર નથી અને તેણે સાંભળ્યું કે ખરીદનાર ગેરેજ ફાઉન્ડેશન દિવાલ પર આડી તિરાડ હોવાને કારણે કરાર રદ કરવા માંગે છે. થોડા દિવસો પછી, ખરીદનાર દ્વારા વ્યવહાર રદ કરવામાં આવ્યો, જેનો અર્થ એ થયો કે જેમ્સે કરેલા બધા પ્રયત્નો નિરર્થક ગયા.

જેમ્સે ઉલ્લેખ કર્યો હતો કે ગયા વર્ષે જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ બજાર ખૂબ જ સક્રિય હતું ત્યારે લિસ્ટિંગ હાઉસ માટે અનેક ખરીદદાર કાઉન્ટર ઑફર્સ હશે. અલબત્ત, તે તેજીના સમયગાળાથી, ખરીદનારના બજારની પેટર્ન વધુ સ્પષ્ટ બને છે, લિસ્ટિંગ હાઉસની કિંમત સતત ઘટી રહી છે. હવે રિયલ એસ્ટેટ વેચનારના બજારમાંથી ખરીદનારના બજારમાં બદલાય છે.

શું ખરેખર ઘરની કિંમતો ઘટી ગઈ છે?

ઘરની માંગ અને ખરીદીમાં તેજીને કારણે છેલ્લા બે વર્ષમાં દેશભરમાં ઘરોના ભાવમાં 34.4%નો વધારો થયો છે, જેના કારણે હાઉસિંગ માર્કેટના ઘણા ક્ષેત્રો "ઓવરહીટિંગ" થઈ રહ્યા છે.

"લોલક સિદ્ધાંત" ના આધારે, એકવાર રિયલ એસ્ટેટ બજારનો ટ્રેન્ડ તેની મહત્તમ સપાટીએ પહોંચે છે, તે પછી તે વિપરીત ટ્રેન્ડ તરફ પાછો ફરવો જોઈએ. એક આત્યંતિક ચરમસીમાથી બીજા આત્યંતિક ચરમસીમા તરફ ઝૂલતો રહે છે.

રેડફિનના આધારે, વર્ષના પ્રથમ છ મહિનાથી હાઉસિંગની જરૂરિયાતમાં તીવ્ર ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે. અને રિયલ એસ્ટેટ બજાર એક નવા યુગમાં અથવા બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, મહાન મંદીના સમયગાળામાં પ્રવેશી રહ્યું છે.

માર્ચ, 2022 માં શરૂ થયેલા ફેડરલ રિઝર્વના દર વધારાને પગલે, મોર્ટગેજ દર 5% થી વધુ વધી ગયા છે અને અડધા વર્ષમાં લગભગ 300 બેસિસ પોઈન્ટ વધ્યા છે. જેના કારણે ઘણા લોકો ચિંતિત છે કે શું વ્યાજ દરો વધ્યા પછી મકાનોના ભાવ ખરેખર ઘટશે?

રિયલ એસ્ટેટ વેબસાઇટ રેડફિનની નવીનતમ તારીખ અનુસાર, 10 જુલાઈ 2022 ના પહેલા 4 અઠવાડિયામાં, સરેરાશ રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ ભાવ જૂનના રેકોર્ડ શિખરથી 0.7% ઘટ્યો.

સ્ત્રોત:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

ઇન્વેન્ટરીના ઊંચા જથ્થાને કારણે ખરીદદારો પાસે હવે પસંદગી માટે વધુ જગ્યાઓ છે.

મકાનોના વેચાણ ભાવની દ્રષ્ટિએ, વેચાયેલા મકાનોનો માર્ક-અપ ઘટીને 101.6% થયો છે, જે માર્ચ 2022 થી 1% ઘટ્યો છે. એટલે કે, ખરીદદારો માટે વેચાણ કિંમતના આધારે સરેરાશ 1.6% માર્ક-અપ સાથે સ્વપ્નનું ઘર મેળવવું સરળ છે.

સ્ત્રોત:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

બજારમાં ઉપલબ્ધ મોટાભાગના ઓપન હાઉસમાં હવે ભૂતકાળની જેમ વેઇટિંગ લિસ્ટ નથી, લિસ્ટિંગમાં પહેલાની જેમ ભાગ્યે જ બહુવિધ ઑફર્સ મળી રહી છે. ખરીદદારોના બજારના પેટર્ન સ્થાપિત થઈ ગયા છે, અને ખરીદદારો આદર્શ ઘરો મેળવવા માટે વધુ ચૂકવણી કરવા તૈયાર નથી.

વર્તમાન લિસ્ટિંગ કિંમત મૂળભૂત રીતે બજાર કિંમત જેટલી જ છે, જે વેચાણકર્તાઓના બજેટ ખર્ચને અનુરૂપ છે, અને કેટલાક વેચાણકર્તાઓ પણ વાજબી શ્રેણીમાં ઓછી કિંમત સાથે કાઉન્ટર ઓફર સ્વીકારે છે.

તેથી, વેચાણકર્તાઓ "વધુ વાટાઘાટોપાત્ર" બની રહ્યા છે, ખરીદદારો પાસે વધુ સોદાબાજીની જગ્યાઓ છે અને ઘર ખરીદવા માટે બોલી લગાવવાની ડિગ્રી ઘણી હળવી થઈ ગઈ છે.

વર્તમાન રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં આપણે ક્યાં જઈશું?

સામાન્ય રીતે કહીએ તો, હાલના રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં વધુ ગુણવત્તાવાળા મકાનો છે જ્યારે કેટલાક સંભવિત ખરીદદારો આ ક્ષણે બજારમાં પ્રવેશવા માટે તૈયાર છે. એકવાર તે સંભવિત ખરીદદારો રમતમાં જોડાશે, પછી તેમની પાસે વધુ પસંદગીઓ અને મજબૂત ચર્ચા અધિકારો હશે.

હાઉસિંગ માર્કેટના "સ્વસ્થ સામાન્યીકરણ"થી ખરીદદારોને આદર્શ ઘરો શોધવા અને ઓફર કરવા માટે વધુ સમય મળ્યો છે. કેટલાક બજારો માટે વધુ ઇન્વેન્ટરી છે જે પહેલાથી જ ઠંડા પડી ગયા છે.

સંભવિત ખરીદદારો માટે, જોકે વ્યાજ દર ગયા વર્ષ કરતા વધારે છે, ઓફર વ્યૂહરચનાને સમાયોજિત કરવું એ વર્તમાન બજાર પરિસ્થિતિના આધારે વધુ પૈસા બચાવવાનો એક વિશિષ્ટ માર્ગ છે.

નિવેદન: આ લેખ AAA LENDINGS દ્વારા સંપાદિત કરવામાં આવ્યો છે; કેટલાક ફૂટેજ ઇન્ટરનેટ પરથી લેવામાં આવ્યા છે, સાઇટની સ્થિતિ રજૂ કરવામાં આવી નથી અને પરવાનગી વિના ફરીથી છાપી શકાતી નથી. બજારમાં જોખમો છે અને રોકાણમાં સાવચેત રહેવું જોઈએ. આ લેખ વ્યક્તિગત રોકાણ સલાહ આપતો નથી, કે તે વ્યક્તિગત વપરાશકર્તાઓના ચોક્કસ રોકાણ ઉદ્દેશ્યો, નાણાકીય પરિસ્થિતિ અથવા જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં લેતો નથી. વપરાશકર્તાઓએ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે અહીં સમાવિષ્ટ કોઈપણ મંતવ્યો, મંતવ્યો અથવા નિષ્કર્ષ તેમની ચોક્કસ પરિસ્થિતિ માટે યોગ્ય છે કે નહીં. તમારા પોતાના જોખમે તે મુજબ રોકાણ કરો.