07/28/2022

તાજેતરમાં, મારા એક મિત્ર જેમ્સ, જે રિયલ્ટર છે, તેણે એક વાર્તા શેર કરી અને ફરિયાદ કરી કે રિયલ એસ્ટેટ પ્રવૃત્તિ રમતના નિયમોને બદલી રહી છે.

જેમ્સે, લિસ્ટિંગ એજન્ટ તરીકે, અઠવાડિયા ગાળ્યા હતા અને અંતે તેમના ક્લાયન્ટને કુલ વેચાણ કિંમત $1,500,000 સાથે મિલકત વેચવામાં મદદ કરી હતી.વસ્તુઓના પ્રારંભિક તબક્કા છેલ્લા અઠવાડિયા સુધી ખૂબ સારી રીતે ચાલી રહ્યા હતા.જેમ્સને લાગ્યું કે ખરીદનાર કોઈક રીતે ટ્રાન્ઝેક્શનમાં સહકાર આપવા તૈયાર નથી અને તેણે ગ્રેપવાઈન દ્વારા સાંભળ્યું કે ગેરેજ ફાઉન્ડેશનની દિવાલ પર આડી ક્રેકીંગ હોવાને કારણે ખરીદદાર કોન્ટ્રાક્ટ રદ કરવા માંગે છે.થોડા દિવસો પછી, ખરીદનાર દ્વારા વ્યવહાર રદ કરવામાં આવ્યો, જેનો અર્થ છે કે જેમ્સે કરેલા તમામ પ્રયત્નો નિરર્થક હતા.

જેમ્સે ઉલ્લેખ કર્યો હતો કે ગયા વર્ષે જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ અત્યંત સક્રિય હતું ત્યારે લિસ્ટિંગ હાઉસ માટે બહુવિધ ખરીદદાર કાઉન્ટર ઑફર્સ હશે.અલબત્ત, તે તેજીના સમયગાળાથી, ખરીદદારની બજાર પેટર્ન વધુ સ્પષ્ટ બને છે, લિસ્ટિંગ હાઉસની કિંમત સતત ઘટી રહી છે.હવે રિયલ એસ્ટેટ વેચનારના બજારથી ખરીદનારના બજારમાં બદલાય છે.

શું ઘરની કિંમતો ખરેખર ઘટી છે?

હાઉસિંગ માર્કેટના ઘણા ક્ષેત્રો "ઓવરહિટીંગ" સાથે, ઘરની માંગ અને ખરીદીની તેજીએ છેલ્લા બે વર્ષમાં સમગ્ર દેશમાં ઘરની કિંમતો 34.4% વધી છે.

"પેન્ડુલમ થિયરી" ના આધારે, એકવાર રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનો ટ્રેન્ડ તેની મહત્તમ પહોંચે, તે વિરુદ્ધ વલણ પર પાછા જવું જોઈએ.એક આત્યંતિકથી બીજી આત્યંતિક તરફ ઝૂલવું.

રેડફિનના આધારે, વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળાથી હાઉસિંગની જરૂરિયાતમાં તીવ્ર ઘટાડો થયો છે.અને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ નવા યુગમાં અથવા બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો ગ્રેટ ડીલેરેશન પીરિયડમાં પ્રવેશી રહ્યું છે.

માર્ચ, 2022 માં શરૂ થયેલા દરમાં વધારો થવાના ફેડરલ રિઝર્વના ઉન્માદને પગલે, મોર્ટગેજ દરો 5% થી વધુ વધી ગયા છે અને અડધા વર્ષમાં લગભગ 300 બેસિસ પોઈન્ટ્સ વધ્યા છે.તે ઘણા લોકોને ચિંતિત કરે છે કે શું વ્યાજ દરો વધ્યા પછી ઘરની કિંમતો ખરેખર ઘટશે?

રિયલ એસ્ટેટ વેબસાઇટ રેડફિનની તાજેતરની તારીખ અનુસાર, 10મી જુલાઈ 2022ના પ્રથમ 4 અઠવાડિયામાં, મિડિયન રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ કિંમત જૂનમાં રેકોર્ડ ટોચથી 0.7% ઘટી ગઈ હતી.

સ્ત્રોત:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

ઇન્વેન્ટરીઝના ઊંચા જથ્થાને કારણે ખરીદદારો પાસે હવે પસંદગી માટે વધુ જગ્યાઓ છે.

મકાનોની વેચાણ કિંમતના સંદર્ભમાં, વેચાયેલા મકાનોનું માર્ક-અપ ઘટીને 101.6% થયું છે, જે માર્ચ 2022 થી 1% ઘટી ગયું છે. એટલે કે, ખરીદદારો માટે સરેરાશ માર્ક સાથે સ્વપ્નનું ઘર મેળવવું વધુ સરળ છે- વેચાણ કિંમતના આધારે 1.6% સુધી.

સ્ત્રોત:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

બજાર પરના મોટાભાગના ખુલ્લા ઘરોમાં હવે ભૂતકાળની જેમ વેઇટિંગ લિસ્ટ નથી, લિસ્ટિંગમાં પહેલાની જેમ બહુવિધ ઑફર્સ ભાગ્યે જ મળી રહી છે.ખરીદદારોની બજાર પેટર્ન સ્થાપિત થઈ ગઈ છે, અને ખરીદદારો આદર્શ મકાનો મેળવવા માટે વધુ ચૂકવણી કરવા તૈયાર નથી.

વર્તમાન લિસ્ટિંગ કિંમત મૂળભૂત રીતે બજાર કિંમત જેટલી જ છે, જે વિક્રેતાઓના બજેટ ખર્ચને અનુરૂપ છે, અને કેટલાક વિક્રેતાઓ પણ વાજબી શ્રેણીમાં ઓછી કિંમત સાથે કાઉન્ટર ઑફર સ્વીકારે છે.

તેથી વિક્રેતાઓ "વધુ વાટાઘાટયોગ્ય" બની રહ્યા છે, ખરીદદારો પાસે વધુ સોદાબાજીની જગ્યાઓ છે અને ઘર ખરીદવા માટે બિડિંગની ડિગ્રી ઘણી ઓછી થઈ છે.

વર્તમાન રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં આપણે ક્યાં જઈશું?

સામાન્ય રીતે કહીએ તો, હાલના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વધુ ગુણવત્તાયુક્ત મકાનો છે જ્યારે કેટલાક સંભવિત ખરીદદારો આ ક્ષણે બજારમાં પ્રવેશવા તૈયાર છે.એકવાર તે સંભવિત ખરીદદારો રમતમાં જોડાય, પછી તેમની પાસે વધુ પસંદગીઓ અને મજબૂત પ્રવચન અધિકારો હશે.

હાઉસિંગ માર્કેટના "સ્વસ્થ નોર્મલાઇઝેશન" એ ખરીદદારોને આદર્શ ઘરો શોધવા અને ઑફર કરવા માટે વધુ સમય આપ્યો છે.કેટલાક બજારો માટે હજી વધુ ઇન્વેન્ટરીઝ છે જે પહેલાથી જ ઠંડુ થઈ ગયા છે.

સંભવિત ખરીદદારો માટે, વ્યાજ દર ગયા વર્ષ કરતાં વધુ હોવા છતાં, ઓફર વ્યૂહરચના ગોઠવવી એ બજારની વર્તમાન પરિસ્થિતિના આધારે વધુ નાણાં બચાવવા માટે એક વિશિષ્ટ રીત છે.

નિવેદન: આ લેખ AAA LENDINGS દ્વારા સંપાદિત કરવામાં આવ્યો હતો;કેટલાક ફૂટેજ ઈન્ટરનેટ પરથી લેવામાં આવ્યા હતા, સાઇટની સ્થિતિ દર્શાવવામાં આવી નથી અને પરવાનગી વિના ફરીથી પ્રિન્ટ કરી શકાશે નહીં.બજારમાં જોખમો છે અને રોકાણમાં સાવધાની રાખવી જોઈએ.આ લેખ વ્યક્તિગત રોકાણ સલાહની રચના કરતો નથી, કે તે ચોક્કસ રોકાણ હેતુઓ, નાણાકીય પરિસ્થિતિ અથવા વ્યક્તિગત વપરાશકર્તાઓની જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં લેતો નથી.વપરાશકર્તાઓએ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે અહીં સમાયેલ કોઈપણ મંતવ્યો, અભિપ્રાયો અથવા તારણો તેમની ચોક્કસ પરિસ્થિતિ માટે યોગ્ય છે કે કેમ.તમારા પોતાના જોખમે તે મુજબ રોકાણ કરો.