મોંઘવારી ઘટવાનું કારણ શું છે ઊંચા ભાડા?વ્યાજ દરમાં વધારાની ચેતવણીનો નવો રાઉન્ડ!
10/21/2022
મોંઘવારી કેમ ઘટી નથી?
ગયા ગુરુવારે, બ્યુરો ઑફ લેબર સ્ટેટિસ્ટિક્સે સપ્ટેમ્બર CPI માટેનો ડેટા બહાર પાડ્યો હતો.
સીપીઆઈ સપ્ટેમ્બરમાં વાર્ષિક ધોરણે 8.2% વધ્યો હતો, જે અગાઉ 8.3% હતો, અને બજાર દ્વારા અપેક્ષિત 8.1% હતો;કોર ફુગાવો CPI અગાઉના 6.3%ની સરખામણીએ વાર્ષિક ધોરણે 6.6% વધ્યો છે.
હેડલાઇન ફુગાવો CPI આ વર્ષે જૂનમાં તેની ટોચથી ઘટ્યો છે, મુખ્યત્વે નીચા ઊર્જાના ભાવ, ખાસ કરીને ગેસોલિન માટે, પણ કોમોડિટી ફુગાવામાં ધીમે ધીમે મંદીને કારણે.
જોકે, આશ્ચર્યજનક રીતે, કોર ફુગાવો CPI સતત બે મહિનાથી વધીને 40 વર્ષની નવી ટોચે પહોંચી ગયો છે.
કોર ફુગાવો CPI ને આગળ વધારનાર મુખ્ય પરિબળ હાઉસિંગ ફુગાવો છે, જે વાર્ષિક ધોરણે 6.6% સુધી પહોંચી ગયો છે, જે રેકોર્ડ શરૂ થયા પછીનું સર્વોચ્ચ સ્તર છે, અને ભાડાનો ફુગાવો, જે 7.2% ની વિક્રમી ઊંચી સપાટીએ પણ પહોંચી ગયો છે.
ભાડાં ફુગાવાને કેવી રીતે વધારી રહ્યા છે?
2020 ના રોગચાળા પછી, રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટે અત્યંત નીચા વ્યાજ દરો, ટેલિકોમ્યુટિંગની જરૂરિયાત અને મિલેનિયલ્સ દ્વારા ઘરની ખરીદીના મોજાને કારણે "ઉન્મત્ત ચક્ર" શરૂ કર્યું.- આ વર્ષની શરૂઆતમાં, રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં 20% થી વધુનો વધારો થયો હતો.
CPI ની ગણતરીમાં હાઉસિંગની કિંમતોનો સમાવેશ થતો નથી, તેમ છતાં, હાઉસિંગના ભાવમાં વધારો થવાથી ભાડાના ભાવમાં વધારો થયો છે, અને CPIમાં ભાડાના ફુગાવાનું વજન 30% કરતા વધુ છે, તેથી ભાડાના ભાવ સતત વધતા રહે છે અને મુખ્ય બની ગયા છે “ વર્તમાન ઊંચા ફુગાવા માટે ટ્રિગર.
વધુમાં, ફેડરલ રિઝર્વની કઠિન દર વધારાની નીતિના પરિણામે મોર્ટગેજ દર વર્ષ-દર-વર્ષે લગભગ "બમણા" થયા છે અને રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં વધારો થવાના પ્રથમ સંકેતો દેખાઈ રહ્યા છે.
હાલમાં, ઘણા ખરીદદારો ઉધાર ખર્ચમાં વધારો થવાને કારણે રાહ જુઓ અને જુઓનો અભિગમ અપનાવવાનું પસંદ કરી રહ્યા છે;ઘણા વિસ્તારોમાં ઘરની કિંમતોમાં ઘટાડો થયો છે, અને ઘણા સંભવિત વિક્રેતાઓ તેમના ઘરો વેચવાની કોઈ ઉતાવળમાં નથી, જેના કારણે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ સુસ્ત બન્યું છે.
જ્યારે ઓછા લોકો ઘરો ખરીદે છે, ત્યારે વધુ લોકો તેમને ભાડે આપે છે, અને વધુ ભાડામાં વધારો કરે છે.
ભાડામાં વધારો ટોચ પર હોઈ શકે છે!
Zillow દ્વારા પ્રકાશિત વોચ રેન્ટ ઈન્ડેક્સ અનુસાર, ભાડાની વૃદ્ધિ સતત કેટલાક મહિનાઓથી ઘટી રહી છે.
ઐતિહાસિક રીતે, જો કે, આ ભાડા સૂચકાંક CPI ખાતે એપાર્ટમેન્ટના ભાડાં કરતાં લગભગ છ મહિના આગળ હોય છે.
આનું કારણ એ છે કે ઝિલો ભાડા સૂચકાંકને જોતી વખતે વર્તમાન મહિનામાં હસ્તાક્ષર કરાયેલા નવા ભાડાપટ્ટાના ભાવોને જ ધ્યાનમાં લે છે, જ્યારે મોટાભાગના ભાડૂતો એક અથવા બે-વર્ષના લીઝ પર નિશ્ચિત માસિક ભાવે સહી કરે છે, તેથી CPIના આંકડામાં લીઝની રકમનો પણ સમાવેશ થાય છે. પહેલાથી જ ભૂતકાળમાં સહી કરેલ છે.
વર્તમાન બજાર ભાડા અને મોટા ભાગના ભાડૂતો વાસ્તવમાં જે ચૂકવે છે તે વચ્ચે અંતર છે, તેથી જ બ્યુરો ઑફ લેબર સ્ટેટિસ્ટિક્સ હાઉસિંગ ખર્ચમાં વધારો કરવાનું ચાલુ રાખે છે.
અનુભવના આધારે, CPIમાં રહેણાંક ભાડામાં વૃદ્ધિનો દર આ વર્ષના ચોથા ક્વાર્ટરમાં ધીમો પડવા લાગશે.
CPIમાં ભાડાનો ફુગાવો 30% થી વધુ હોવાને કારણે, ભાડાની વૃદ્ધિ ધીમી એ મુખ્ય ફુગાવાને નીચે લાવવા માટે ચાવીરૂપ બનશે.
વધતા વ્યાજ દરોની નવી ચેતવણી
જેમ કે CPI દર્શાવે છે કે ફુગાવો હજુ પણ ખૂબ જ ગરમ છે, આ નવેમ્બરમાં (100%ની નજીક) 75 bps દર વધારાની અપેક્ષાને પણ મજબૂત બનાવે છે;ડિસેમ્બરમાં અન્ય 75 bps દરમાં વધારાની અટકળો પણ છે (જે 69% જેટલી ઊંચી રહેવાની ધારણા છે).
છબી સ્ત્રોત: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
12મી સપ્ટેમ્બરના રોજ, ફેડએ સપ્ટેમ્બર રેટ મીટિંગની મિનિટ્સ બહાર પાડી, જે ખાસ કરીને એક મુખ્ય વસ્તુને પ્રતિબિંબિત કરે છે - ફેડ ટૂંકા ગાળામાં અર્થતંત્ર માટે પ્રતિબંધિત સ્તરો પર દર વધારવાનું વલણ ધરાવે છે (આ પ્રતિબંધિત સ્તર 4% થી વધુ હોવું જોઈએ).જે બરાબર સમજાવે છે કે શા માટે ફેડને ક્રમિક રીતે આક્રમક રીતે દર વધારવાની જરૂર છે.
બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, Fed વર્ષના અંત પહેલા ઓછામાં ઓછા બીજા 125 બેસિસ પોઈન્ટ્સ (75bp+50bp) દ્વારા દરોમાં નોંધપાત્ર વધારો કરશે અને પછી આવતા વર્ષે અમુક સમય માટે દરનું આ સ્તર જાળવી રાખશે.
છબી ક્રેડિટ્સ.https://www.freddiemac.com/pmms
છબી સ્ત્રોત: CNBC
ગુરુવાર પર જાઓ, ફ્રેડી મેકનો નવો જાહેર કરાયેલ ત્રીસ-વર્ષનો નિશ્ચિત દર વધીને 6.92% થયો, જે 2002 પછીનું તેનું સર્વોચ્ચ સ્તર છે, અને દસ-વર્ષના ટ્રેઝરી બોન્ડની ઉપજ પણ ચાવીરૂપ 4% સ્તરને તોડી નાખે છે.
નેશનલ એસોસિએશન ઓફ રિયલ્ટર્સ (NAR) ના મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી યુને જણાવ્યું હતું કે, ટેકનિકલ વિશ્લેષણ મુજબ, હોમ લોનના વ્યાજ દરો 7% થ્રેશોલ્ડથી આગળ વધ્યા પછી આગામી પ્રતિકાર 8.5% હશે.
ક્ષિતિજ પર દરમાં વધારાના નવા રાઉન્ડ સાથે, તકની વિંડોનો લાભ લેવો અને હજુ પણ-નીચા દરોને લોક કરવા માટે શક્ય તેટલી વહેલી તકે તમારા લોન અધિકારીનો સંપર્ક કરવો તે મુજબની છે.
નિવેદન: આ લેખ AAA LENDINGS દ્વારા સંપાદિત કરવામાં આવ્યો હતો;કેટલાક ફૂટેજ ઈન્ટરનેટ પરથી લેવામાં આવ્યા હતા, સાઇટની સ્થિતિ દર્શાવવામાં આવી નથી અને પરવાનગી વિના ફરીથી પ્રિન્ટ કરી શકાશે નહીં.બજારમાં જોખમો છે અને રોકાણમાં સાવધાની રાખવી જોઈએ.આ લેખ વ્યક્તિગત રોકાણ સલાહની રચના કરતો નથી, કે તે ચોક્કસ રોકાણ હેતુઓ, નાણાકીય પરિસ્થિતિ અથવા વ્યક્તિગત વપરાશકર્તાઓની જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં લેતો નથી.વપરાશકર્તાઓએ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે અહીં સમાયેલ કોઈપણ મંતવ્યો, અભિપ્રાયો અથવા તારણો તેમની ચોક્કસ પરિસ્થિતિ માટે યોગ્ય છે કે કેમ.તમારા પોતાના જોખમે તે મુજબ રોકાણ કરો.
પોસ્ટ સમય: ઓક્ટોબર-22-2022