08/21/2023

ઘર ખરીદતી વખતે, આપણે ઘણીવાર વિવિધ પ્રકારની લોનને ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે, જેમાં બે મુખ્ય પ્રકારોનો સમાવેશ થાય છે: ફિક્સ્ડ રેટ લોન અને એડજસ્ટેબલ રેટ લોન.આ બે પ્રકારો વચ્ચેના તફાવતને જાણવું શ્રેષ્ઠ લોન નિર્ણય લેવા માટે નિર્ણાયક છે.આ લેખમાં, અમે ફિક્સ-રેટ મોર્ટગેજના ફાયદાઓમાં ડાઇવ કરીશું, એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજની વિશેષતાઓનું અન્વેષણ કરીશું અને તમારી મોર્ટગેજ ચૂકવણીની ગણતરી કેવી રીતે કરવી તેની ચર્ચા કરીશું.

ફિક્સ્ડ રેટ મોર્ટગેજના લાભો
ફિક્સ્ડ-રેટ ગીરો લોનના સૌથી સામાન્ય પ્રકારો પૈકી એક છે અને સામાન્ય રીતે 10-, 15-, 20- અને 30-વર્ષની શરતોમાં ઓફર કરવામાં આવે છે.ફિક્સ-રેટ મોર્ટગેજનો મુખ્ય ફાયદો તેની સ્થિરતા છે.જો બજારના વ્યાજ દરમાં વધઘટ થાય તો પણ લોનના વ્યાજ દર સમાન રહે છે.આનો અર્થ એ છે કે ઋણ લેનારાઓ બરાબર જાણી શકે છે કે તેઓ દર મહિને કેટલી ચૂકવણી કરશે, જેથી તેઓ તેમના નાણાકીય બજેટને વધુ સારી રીતે આયોજન કરી શકે અને તેનું સંચાલન કરી શકે.પરિણામે, જોખમ-વિરોધી રોકાણકારો દ્વારા નિશ્ચિત-દર ગીરોની તરફેણ કરવામાં આવે છે કારણ કે તેઓ સંભવિત ભાવિ વ્યાજ દરમાં વધારો સામે રક્ષણ આપે છે.ભલામણ કરેલ ઉત્પાદનો:QM સમુદાય લોન,ડીએસસીઆર,બેંક સ્ટેટમેન્ટ.

એડજસ્ટેબલ રેટ મોર્ટગેજ વિશ્લેષણ
તેનાથી વિપરીત, એડજસ્ટેબલ રેટ મોર્ટગેજ (એઆરએમ) વધુ જટિલ છે અને સામાન્ય રીતે 7/1, 7/6, 10/1 અને 10/6 એઆરએમ જેવા વિકલ્પો ઓફર કરે છે.આ પ્રકારની લોન શરૂઆતમાં નિશ્ચિત વ્યાજ દર ઓફર કરે છે, ત્યારબાદ વ્યાજ દર બજારની સ્થિતિ અનુસાર ગોઠવવામાં આવે છે.જો બજાર દર ઘટે છે, તો તમે એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજ પર ઓછું વ્યાજ ચૂકવી શકો છો.

ઉદાહરણ તરીકે, 7/6 ARM માં, “7″ પ્રારંભિક ફિક્સ્ડ-રેટ પીરિયડનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, એટલે કે લોનનો વ્યાજ દર પ્રથમ સાત વર્ષ સુધી યથાવત રહે છે.“6″ દર ગોઠવણોની આવર્તન દર્શાવે છે, જે દર્શાવે છે કે લોન દર દર છ મહિને ગોઠવાય છે.

આનું બીજું ઉદાહરણ “7/6 ARM (5/1/5)” છે, જ્યાં કૌંસમાં “5/1/5″ રેટ એડજસ્ટમેન્ટ માટેના નિયમોનું વર્ણન કરે છે:
· પ્રથમ “5″ એ મહત્તમ ટકાવારી દર્શાવે છે કે દર પ્રથમ વખત સમાયોજિત કરી શકે છે, જે સાતમા વર્ષમાં છે.દાખલા તરીકે, જો તમારો પ્રારંભિક દર 4% છે, તો સાતમા વર્ષમાં, દર 4% + 5% = 9% સુધી વધી શકે છે.
· “1″ મહત્તમ ટકાવારી દર્શાવે છે કે દર પછી દર વખતે (દર છ મહિને) એડજસ્ટ થઈ શકે છે.જો તમારો દર અગાઉના સમયે 5% હતો, તો પછીના ગોઠવણ પછી, દર 5% + 1% = 6% સુધી જઈ શકે છે.
· અંતિમ "5″ મહત્તમ ટકાવારી દર્શાવે છે કે લોનના જીવનકાળ દરમિયાન દર વધી શકે છે.આ પ્રારંભિક દરની તુલનામાં છે.જો તમારો પ્રારંભિક દર 4% હતો, તો પછી લોનની સંપૂર્ણ મુદતમાં, દર 4% + 5% = 9% થી વધુ નહીં હોય.

જો કે, જો બજાર દર વધે છે, તો તમારે વધુ વ્યાજ ચૂકવવું પડી શકે છે.આ બેધારી તલવાર છે;જ્યારે તેના વધારાના લાભો હોઈ શકે છે, તે ઉચ્ચ જોખમો સાથે પણ આવે છે.ભલામણ કરેલ ઉત્પાદનો:સંપૂર્ણ ડૉક જમ્બો,WVOEઅનેસ્વયં તૈયાર પી એન્ડ એલ.

તમારી મોર્ટગેજ ચુકવણીની ગણતરી કેવી રીતે કરવી
તમે જે લોનનો પ્રકાર પસંદ કરો છો તે કોઈ બાબત નથી, તમારા ગીરોની ચુકવણીની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે.લોનની મુદ્દલ, વ્યાજ દર અને મુદત એ મુખ્ય પરિબળો છે જે ચુકવણીની રકમને અસર કરે છે.ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજમાં, કારણ કે વ્યાજ દર બદલાતો નથી, ચુકવણી પણ એ જ રહે છે.

1. સમાન મુદ્દલ અને વ્યાજ પદ્ધતિ
સમાન મુદ્દલ અને વ્યાજની પદ્ધતિ એ એક સામાન્ય પુન:ચુકવણી પદ્ધતિ છે, જ્યાં લેનારાઓ દર મહિને મુદ્દલ અને વ્યાજની સમાન રકમ ચૂકવે છે.લોનના પ્રારંભિક તબક્કામાં, મોટાભાગની ચુકવણી વ્યાજ તરફ જાય છે;પછીના તબક્કામાં, તેમાંથી મોટા ભાગની મુખ્ય ચુકવણી તરફ જાય છે.માસિક ચુકવણીની રકમની ગણતરી નીચેના સૂત્રનો ઉપયોગ કરીને કરી શકાય છે:
માસિક ચુકવણીની રકમ = [લોન પ્રિન્સિપલ x માસિક વ્યાજ દર x (1+માસિક વ્યાજ દર)^લોન ટર્મ] / [(1+માસિક વ્યાજ દર)^લોન ટર્મ - 1]
જ્યાં માસિક વ્યાજ દર વાર્ષિક વ્યાજ દરને 12 વડે વિભાજિત કરે છે અને લોનની મુદત મહિનાઓમાં લોનની અવધિ છે.

2. સમાન મુખ્ય પદ્ધતિ
સમાન મુદ્દલ પદ્ધતિનો સિદ્ધાંત એ છે કે મુદ્દલની ચુકવણી દર મહિને સમાન રહે છે, પરંતુ અવેતન મુદ્દલના ધીમે ધીમે ઘટાડાની સાથે વ્યાજ માસિક ઘટતું જાય છે, તેથી માસિક ચુકવણીની રકમ પણ ધીમે ધીમે ઘટતી જાય છે.નીચેના સૂત્રનો ઉપયોગ કરીને નવમા મહિના માટે ચુકવણીની રકમની ગણતરી કરી શકાય છે:
નવમા મહિના માટે પુન:ચુકવણી = (લોન પ્રિન્સિપલ / લોન ટર્મ) + (લોન પ્રિન્સિપલ – કુલ રિપેઇડ પ્રિન્સિપલ) x માસિક વ્યાજ દર
અહીં, કુલ ચૂકવેલ મુદ્દલ એ (n-1) મહિનામાં ચૂકવેલ મુદ્દલનો સરવાળો છે.

મહેરબાની કરીને નોંધ કરો કે ઉપરોક્ત ગણતરી પદ્ધતિ માત્ર નિશ્ચિત દરની લોન માટે છે.એડજસ્ટેબલ રેટ લોન માટે, ગણતરી વધુ જટિલ છે કારણ કે વ્યાજ દર બજારની પરિસ્થિતિઓ સાથે બદલાઈ શકે છે.

જ્યારે ફિક્સ્ડ-રેટ અને એડજસ્ટેબલ-રેટ ગીરોની વિભાવના પ્રમાણમાં સરળ છે, ત્યાં કેટલીક મહત્વપૂર્ણ વિચારણાઓ છે.ઉદાહરણ તરીકે, ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજ સ્થિર ચુકવણી ઓફર કરે છે, પરંતુ જો બજાર દરો ઘટે તો તમે નીચા દરનો લાભ લઈ શકશો નહીં.બીજી બાજુ, જ્યારે એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજ નીચા પ્રારંભિક વ્યાજ દર ઓફર કરી શકે છે, જો બજાર દરો વધે તો તમે વધુ ચુકવણીના દબાણ હેઠળ હોઈ શકો છો.તેથી, ઉધાર લેનારાઓએ સ્થિરતા અને જોખમને સંતુલિત કરવાની, બજારની ગતિશીલતાનું ઊંડાણપૂર્વક વિશ્લેષણ કરવાની અને શ્રેષ્ઠ નિર્ણયો લેવાની જરૂર છે.

ફિક્સ્ડ-રેટ અથવા વેરિયેબલ-રેટ મોર્ટગેજ વચ્ચે પસંદગી કરતી વખતે, તમારી નાણાકીય સ્થિતિ, જોખમ સહનશીલતા અને બજારની સ્થિતિને ધ્યાનમાં લેવી મહત્વપૂર્ણ છે.તફાવત, ગુણદોષ જાણો અને તમારી મોર્ટગેજ ચુકવણીની ગણતરી કેવી રીતે કરવી તે જાણો.આ જ્ઞાન યોગ્ય ધિરાણ વ્યૂહરચના વિકસાવવા માટે મહત્વપૂર્ણ છે.અમને આશા છે કે આ લેખમાંની ચર્ચાએ તમને તમારી જરૂરિયાતો માટે શ્રેષ્ઠ લોનને વધુ સારી રીતે સમજવા અને પસંદ કરવામાં મદદ કરી છે.

નિવેદન: આ લેખ AAA LENDINGS દ્વારા સંપાદિત કરવામાં આવ્યો હતો;કેટલાક ફૂટેજ ઈન્ટરનેટ પરથી લેવામાં આવ્યા હતા, સાઇટની સ્થિતિ દર્શાવવામાં આવી નથી અને પરવાનગી વિના ફરીથી પ્રિન્ટ કરી શકાશે નહીં.બજારમાં જોખમો છે અને રોકાણમાં સાવધાની રાખવી જોઈએ.આ લેખ વ્યક્તિગત રોકાણ સલાહની રચના કરતો નથી, કે તે ચોક્કસ રોકાણ હેતુઓ, નાણાકીય પરિસ્થિતિ અથવા વ્યક્તિગત વપરાશકર્તાઓની જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં લેતો નથી.વપરાશકર્તાઓએ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે અહીં સમાયેલ કોઈપણ મંતવ્યો, અભિપ્રાયો અથવા તારણો તેમની ચોક્કસ પરિસ્થિતિ માટે યોગ્ય છે કે કેમ.તમારા પોતાના જોખમે તે મુજબ રોકાણ કરો.