08/23/2023

જમ્બો લોનને સમજવું: વ્યાખ્યાઓ અને પાત્રતા

જમ્બો લોન, અથવા જમ્બો મોર્ટગેજ, ફેડરલ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એજન્સી (FHFA) દ્વારા નિર્ધારિત પ્રમાણભૂત લોન મર્યાદા કરતાં વધી ગયેલી મિલકતો માટે વધુ લોનની રકમ ઓફર કરે છે.જો તમે તમારા વિસ્તારમાં લોન મર્યાદા કરતાં વધુ કિંમતનું ઘર ખરીદી રહ્યાં છો, તો તમારે જમ્બો લોન પર વિચાર કરવાની જરૂર પડી શકે છે.આ પ્રકારની લોન સાથે સંકળાયેલી ઊંચી માસિક મોર્ટગેજ ચૂકવણીઓ પરવડી શકે તે માટે ઉધાર લેનારાઓની સામાન્ય રીતે ઊંચી આવક હોય છે.

જમ્બો લોન માટે અરજી કરતી વખતે, ત્યાં ઘણા માપદંડો છે જે તમારે સામાન્ય રીતે પૂર્ણ કરવાની જરૂર છે:
1. ઉચ્ચ ક્રેડિટ સ્કોર: મોટી લોનની રકમને લીધે, સામાન્ય રીતે ઉચ્ચ ક્રેડિટ સ્કોર જરૂરી છે.ચોક્કસ સ્કોર ધિરાણકર્તા અને પ્રદેશ પ્રમાણે અલગ-અલગ હોઈ શકે છે, પરંતુ સામાન્ય રીતે તે 720 અથવા તેનાથી વધુ હોવો જરૂરી છે.

2. ઓછો દેવું-થી-આવક ગુણોત્તર: ઋણ લેનારાઓને સામાન્ય રીતે 43% ની નીચે ડેટ-ટુ-ઇન્કમ (DTI) રેશિયોની જરૂર હોય છે.આનો અર્થ એ છે કે તમારી માસિક દેવું ચૂકવણી (તમારા સંભવિત ગીરો, ઓટો લોન, વિદ્યાર્થી લોન અને ક્રેડિટ કાર્ડ ચૂકવણી સહિત) તમારી માસિક આવકના 43% કરતા ઓછી હોવી જોઈએ.

3. પર્યાપ્ત બચત: લોનની વધુ રકમને કારણે, ઋણ લેનારાઓ પાસે સામાન્ય રીતે ભવિષ્યમાં કેટલાક મહિનાઓ સુધી મોર્ટગેજને આવરી લેવા માટે પૂરતી આવક અથવા બચત (રોકડ, સ્ટોક, બોન્ડ, વગેરે) હોવી જરૂરી છે.

4. ઘરનું મૂલ્યાંકન: તમે જે મિલકત ખરીદવાનો ઇરાદો ધરાવો છો તેના માટે, લોનની રકમ ઘરની વાસ્તવિક કિંમત કરતાં વધુ ન હોય તેની ખાતરી કરવા માટે ધિરાણકર્તાઓને સામાન્ય રીતે ઘરના મૂલ્યાંકનની જરૂર પડશે.

વધુમાં, તમારે ડાઉન પેમેન્ટની ચોક્કસ ટકાવારી કરવાની જરૂર પડી શકે છે.પરંપરાગત લોન માટે, આ 3% થી 20% સુધી હોઈ શકે છે.જો કે, જમ્બો લોન માટે, તમારે 20% થી 30% અથવા તેનાથી પણ વધુ ઘટાડવાની જરૂર પડી શકે છે.AAA LENDINGS ઓફર કરે છેસંપૂર્ણ ડૉક જમ્બો30-વર્ષની નિશ્ચિત ચુકવણીની મુદત સાથેનું ઉત્પાદન અને માત્ર 15% ની ન્યૂનતમ ડાઉન પેમેન્ટ (લઘુત્તમ ક્રેડિટ સ્કોર 720 સાથે), અને મહત્તમ $2,000,000 લોનની રકમ માટે લઘુત્તમ ક્રેડિટ સ્કોર 660 જેટલો ઓછો છે.

જો કે જમ્બો લોન ઊંચા વ્યાજ દરો અને કડક જરૂરિયાતો સાથે આવી શકે છે, તે ઊંચા ખર્ચવાળા વિસ્તારમાં મિલકત ખરીદવા માંગતા લોકો માટે એક વિકલ્પ પૂરો પાડે છે.જો તમે જરૂરિયાતો પૂરી કરી શકો અને માસિક ચૂકવણી પરવડી શકો, તો જમ્બો લોન એક યોગ્ય પસંદગી બની શકે છે.

યોગ્ય મોર્ટગેજ ટર્મ પસંદ કરી રહ્યા છીએ: પરિબળો અને ભલામણો

તમારા ગીરોની મુદત પસંદ કરવી એ લોન પ્રક્રિયામાં એક નિર્ણાયક નિર્ણય છે.વિવિધ શરતો તમારી માસિક ચુકવણીઓ, વ્યાજ દરો અને કુલ ચુકવણીની રકમને અસર કરી શકે છે.મોર્ટગેજ ટર્મ પસંદ કરતી વખતે, નીચેના મુદ્દાઓ ધ્યાનમાં લો:

1. માસિક ચુકવણી: ટૂંકી લોનની શરતો (જેમ કે 15 વર્ષ) નો અર્થ સામાન્ય રીતે ઊંચી માસિક ચૂકવણી થાય છે, પરંતુ ચૂકવવામાં આવેલ કુલ વ્યાજ ઓછું હોય છે.લાંબી લોનની શરતો (જેમ કે 30 વર્ષ) નો અર્થ માસિક ચૂકવણી ઓછી છે, પરંતુ વધુ કુલ વ્યાજ ચૂકવવામાં આવે છે.તમારે તમારી નાણાકીય પરિસ્થિતિના આધારે દર મહિને તમે શું પરવડી શકો છો તે નક્કી કરવાની જરૂર છે.

2. વ્યાજ દર: ટૂંકી લોનની શરતો સામાન્ય રીતે ઓછા વ્યાજ દરો સાથે આવે છે.ટૂંકા ગાળાની લોન માટે માસિક ચૂકવણી વધુ હોવા છતાં, નીચા વ્યાજ દરનો અર્થ એકંદર બચત હોઈ શકે છે.

3. આવકની સ્થિરતા: જો તમારી આવક સ્થિર હોય, તો તમે ઉચ્ચ માસિક ચૂકવણીઓ સંભાળી શકો છો અને ટૂંકા ગાળાની લોન પર વિચાર કરી શકો છો.જો તમારી આવક અસ્થિર અથવા અનિશ્ચિત હોય, તો માસિક ચૂકવણી ઓછી હોવાથી લાંબા ગાળાની લોન વધુ સારી હોઈ શકે છે.

4. નાણાકીય લક્ષ્યો: શું તમે શક્ય તેટલી વહેલી તકે લોન ચૂકવવા માંગો છો?તે તમે પસંદ કરેલી લોનની મુદતને અસર કરશે.જો તમે શક્ય તેટલી ઝડપથી તમારા ઘરની માલિકી મેળવવાનું લક્ષ્ય રાખો છો, તો ટૂંકા ગાળાના ગીરો વધુ યોગ્ય હોઈ શકે છે.પરંતુ જો તમે તરલતા જાળવી રાખવા માંગતા હોવ અને અન્ય રોકાણો માટે નાણાં બચાવવા માંગતા હો, તો લાંબા ગાળાની લોન વધુ યોગ્ય હોઈ શકે છે.

5. નિવૃત્તિ યોજનાઓ: તમે ક્યારે નિવૃત્ત થવાની યોજના બનાવો છો?શું તમે ઇચ્છો છો કે તમારું ગીરો ત્યાં સુધીમાં ચૂકવવામાં આવે?જો તમે નિવૃત્તિ દ્વારા ગીરો-મુક્ત બનવા માંગતા હો, તો તમે લોનની મુદત પસંદ કરી શકો છો જે તમે નિવૃત્ત થતાં પહેલાં ચૂકવવામાં આવશે.

6. બજારની સ્થિતિ: વર્તમાન બજાર વ્યાજ દરો ઊંચા છે કે ઓછા?જ્યારે વ્યાજ દરો ઓછા હોય ત્યારે લાંબા ગાળાની લોનમાં તાળું મારવું વધુ ફાયદાકારક હોઈ શકે છે.

મોર્ટગેજ ડિફોલ્ટના પરિણામો

ભલે તે પરંપરાગત હોય કે જમ્બો લોન, ડિફોલ્ટિંગ એ ગંભીર બાબત છે અને જો શક્ય હોય તો તેને ટાળવું જોઈએ.જો તમે તમારા પુનઃધિરાણ કરેલ ગીરોની ચુકવણી કરવામાં નિષ્ફળ થાઓ, તો તમે નીચેના પરિણામોનો સામનો કરી શકો છો:

ક્રેડિટ સ્કોરને નુકસાન: ડિફોલ્ટિંગ તમારા ક્રેડિટ સ્કોરને ગંભીર રીતે નુકસાન પહોંચાડી શકે છે, ભવિષ્યની ક્રેડિટ એપ્લિકેશનને અસર કરે છે.
ગીરો: જો તમે ડિફોલ્ટ કરવાનું ચાલુ રાખો છો, તો બેંક તેનું દેવું વસૂલવા માટે તમારા ઘરને બંધ કરવાનું અને વેચવાનું પસંદ કરી શકે છે.
કાનૂની સમસ્યાઓ: તમે ડિફોલ્ટને કારણે કાનૂની કાર્યવાહીનો પણ સામનો કરી શકો છો.

નિષ્કર્ષમાં, જમ્બો લોન ઉચ્ચ-મૂલ્યવાળા હાઉસિંગ બજારોમાં શક્યતાઓ પ્રદાન કરે છે, પરંતુ આવી લોનને અનુસરતી વખતે સાવચેતી રાખવી જોઈએ.તમારે પાત્રતાના માપદંડને સમજવું જોઈએ, યોગ્ય ગીરો શબ્દ પસંદ કરવો જોઈએ અને મોર્ટગેજ ડિફોલ્ટના પરિણામોને સંપૂર્ણ રીતે સમજવું જોઈએ.

નિવેદન: આ લેખ AAA LENDINGS દ્વારા સંપાદિત કરવામાં આવ્યો હતો;કેટલાક ફૂટેજ ઈન્ટરનેટ પરથી લેવામાં આવ્યા હતા, સાઇટની સ્થિતિ દર્શાવવામાં આવી નથી અને પરવાનગી વિના ફરીથી પ્રિન્ટ કરી શકાશે નહીં.બજારમાં જોખમો છે અને રોકાણમાં સાવધાની રાખવી જોઈએ.આ લેખ વ્યક્તિગત રોકાણ સલાહની રચના કરતો નથી, કે તે ચોક્કસ રોકાણ હેતુઓ, નાણાકીય પરિસ્થિતિ અથવા વ્યક્તિગત વપરાશકર્તાઓની જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં લેતો નથી.વપરાશકર્તાઓએ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે અહીં સમાયેલ કોઈપણ મંતવ્યો, અભિપ્રાયો અથવા તારણો તેમની ચોક્કસ પરિસ્થિતિ માટે યોગ્ય છે કે કેમ.તમારા પોતાના જોખમે તે મુજબ રોકાણ કરો.