રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ડેટા વાસ્તવિકતા પર પાછો ફરે છે - 2022 ના પ્રથમ અર્ધ માટે હાઉસિંગ માર્કેટ વિશ્લેષણ
08/26/2022
"સ્વાભાવિક રીતે, હું જોઉં છું કે પડોશના તમામ મકાનોની કિંમત ઘટી રહી છે અને વેચાણ કર્યા વિના ઘણા દિવસોથી સૂચિબદ્ધ છે, તો મને શા માટે તે ડેટા દેખાય છે કે કિંમતો નવી ઊંચી સપાટીએ રહી છે અને લિસ્ટિંગનો સમય ટૂંકો થયો છે?"
વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળાથી, રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વ્યવહારોમાં સતત ઘટાડો થયો હોવા છતાં, પરંતુ ભાવ રેકોર્ડ ઉંચા હોવા છતાં, રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટની વાસ્તવિકતા ડેટાથી અલગ પડેલી સ્થિતિમાં હોવાનું જણાય છે, ઘણા લોકો આશ્ચર્ય: અંતે, કોના પર વિશ્વાસ કરવો જોઈએ?
18મી ઑગસ્ટના રોજ, નેશનલ એસોસિએશન ઑફ રિયલ્ટર્સના નવીનતમ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ રિપોર્ટ દર્શાવે છે કે ડેટા આખરે વાસ્તવિકતામાં પાછો ફર્યો છે.
આજે અમે તમને NAR તરફથી જુલાઈ માટેના નવીનતમ યુએસ હાઉસિંગ માર્કેટ રિપોર્ટના આધારે વિશ્લેષણ આપીશું.
ન વેચાયેલા ઘરના જથ્થા અને કિંમતો વચ્ચેનો તફાવત અદૃશ્ય થઈ જાય છે
વેચાયેલા ઘરોની સંખ્યા (વાર્ષિક ધોરણે)
નેશનલ એસોસિયેશન ઓફ રિયલ્ટર તરફથી સ્ત્રોત
હાલના ઘરોની સરેરાશ વેચાણ કિંમત
નેશનલ એસોસિયેશન ઓફ રિયલ્ટર તરફથી સ્ત્રોત
ડેટાની આ સરખામણી પરથી સ્પષ્ટ થાય છે કે યુએસ હાઉસિંગ માર્કેટ વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળા દરમિયાન ઘટતા જથ્થા અને વધતા ભાવની સ્થિતિમાં છે.
વર્ષની શરૂઆતમાં ફેડરલ રિઝર્વ દ્વારા શરૂ કરવામાં આવેલી વ્યાજ દરમાં વધારાની નીતિએ હાઉસિંગ માર્કેટને તરત જ બ્રેક મારી દીધી હોય તેવું લાગતું હતું, પરંતુ અનુરૂપ મધ્ય વર્તમાન ઘરની કિંમતે નવી ઉંચી સપાટી તોડી હતી, જે જૂનમાં $416,000 જેટલી ઉંચી સપાટીએ પહોંચી હતી - રેકોર્ડ પછીની સૌથી વધુ હાલની ઘરની કિંમત 1954 માં શરૂ થયું.
આ ઘટનાના બે કારણો છે: પ્રથમ, પુરવઠા અને માંગના માળખામાં મૂળભૂત ફેરફારો થયા નથી, અને હાઉસિંગ એકમોની અછતને કારણે હાઉસિંગ માર્કેટ અસંતુલિત પુરવઠા અને માંગની સ્થિતિમાં છે.
બીજું કારણ ડેટાનો સમય વિલંબ છે, એટલે કે વ્યાજ દરમાં વધારાને કારણે મોર્ટગેજના દરમાં થયેલા વધારાની અસર હજુ સુધી ડેટામાં સંપૂર્ણ રીતે જોવા મળી નથી.
હાલના ઘરની સરેરાશ કિંમત જુલાઈમાં ઘટીને $403,800 થઈ ગઈ છે, જે વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળા પછીનો પ્રથમ ઘટાડો છે, જે દર્શાવે છે કે ઘટતી કિંમતની ઘટના હવે અસ્તિત્વમાં નથી - હાઉસિંગ ઈન્વેન્ટરી ધીમે ધીમે વધી રહી છે, અને વધતા રસને કારણે ઘર ખરીદનારની પોષણક્ષમતાનું ધોવાણ થઈ રહ્યું છે. ડેટામાં દરો દેખાવા લાગ્યા છે.
રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ હજુ પણ માંગમાં છે
હાઉસિંગ માર્કેટ પરના જુલાઈના અહેવાલમાં, અમે એક રસપ્રદ ઘટના નોંધી છે.
વિવિધ ભાવ શ્રેણીઓમાં મકાનોના વેચાણમાં વર્ષ-દર-વર્ષે ફેરફાર
નેશનલ એસોસિયેશન ઓફ રિયલ્ટર તરફથી સ્ત્રોત
વિવિધ કિંમત શ્રેણીઓમાં ઘરના વેચાણમાં વર્ષ-દર-વર્ષના ફેરફારો પરથી જોઈ શકાય છે તેમ, યુએસમાં $500,000થી ઓછી કિંમતના ઘરોના વેચાણમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો છે, જ્યારે $500,000થી વધુના ઘરોના વેચાણની સરખામણીમાં 2% થી 6.3% સુધીનો વધારો થયો છે. ગયા વર્ષે સમયગાળો.
આ ડેટા સીધો જ દર્શાવે છે કે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારોની સંખ્યા વધી રહી છે.
આનું કારણ એ છે કે રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં મૂલ્ય પાછું આવ્યું છે.જ્યારે વ્યાજ દરો નીચા હોય છે, તે દરેક માટે પ્રમાણમાં વાજબી હોય છે અને દરેક વ્યક્તિ ઘરની માલિકીનું સ્વપ્ન પૂરું કરી શકે છે, પરંતુ જ્યારે વ્યાજ દરો ઊંચા હોય છે, ત્યારે જેઓ ઊંચી માસિક ચૂકવણી અને ડાઉન પેમેન્ટ્સ પરવડી શકતા નથી તેઓ ગુમાવે છે.
ધ્રુવીકરણને કારણે, રોકડ-સમૃદ્ધ ખરીદદારો બજારની સત્તા ધરાવે છે, વધુને વધુ અને વધુ મોંઘા ઘરો ખરીદે છે, જ્યારે સામાન્ય જનતાને પરવડે તેવા સસ્તા ઘરો ઊંચા વ્યાજ દરના વાતાવરણમાં સ્થિર રહે છે.
આ કારણોસર, વ્યાજ દરો વધવા છતાં, વેચાણ માટેના ઘરોની સરેરાશ કિંમત વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં વધી છે.
રિયલ્ટર્સ કોન્ફિડન્સ ઈન્ડેક્સ સર્વે
નેશનલ એસોસિયેશન ઓફ રિયલ્ટર તરફથી સ્ત્રોત
બીજી ઘટના: સૂચિનો સમયગાળો પણ ટૂંકો થઈ ગયો છે!જેમ તમે જાણો છો, રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે ગત વર્ષ સૌથી ગરમ વર્ષ હતું, અને ઓફરનો સમયગાળો જુલાઈમાં માત્ર 17 દિવસનો હતો, જ્યારે વર્તમાન આંકડો 14 દિવસનો છે.
જ્યારે પહેલેથી જ ઓછા પુરવઠાવાળા બજારમાં ખર્ચ-અસરકારક પ્રોપર્ટીઝ દેખાય છે, ત્યારે રોકાણકારો માટે લડાઈ ઝડપી હોય છે, અને સ્થાપિત રોકાણકારો પ્રોપર્ટીની ખરીદી અને વેચાણમાં ભારે સામેલ હોય છે, તેથી ઓફરનો સમય ટૂંકો થઈ રહ્યો છે.
વિદેશી રોકાણકારોનો ઉત્સાહ આ વલણને પ્રોત્સાહન આપે છે
જેમ જેમ યુએસ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ઠંડુ થવાનું શરૂ થાય છે, વિદેશી ખરીદદારો ઉત્સાહના વલણને આગળ ધપાવે છે.
અહેવાલ દર્શાવે છે કે યુ.એસ.માં વિદેશીઓ દ્વારા ખરીદવામાં આવેલી રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટનું કુલ મૂલ્ય એપ્રિલ 2021 થી માર્ચ 2022 સુધીમાં $59 બિલિયન સુધી પહોંચી ગયું છે, જે એક વર્ષ અગાઉની સરખામણીમાં 8.5 ટકા વધુ છે અને ત્રણ વર્ષના ઘટાડાના વલણને તોડ્યું છે.
વિદેશી ઘર ખરીદનારાઓ માટે, બજાર હવે ખૂબ સારું છે, છેવટે, યુ.એસ.માં ઓછા સ્થાનિક ખરીદદારો છે અને ઘર ખરીદવા માટે ઓછી સ્પર્ધા છે, જે ખરેખર તે ખરીદદારો માટે સારી છે જેઓ તેને પરવડી શકે છે.
જો તમને પહેલાથી જ યોગ્ય રોકાણ મિલકત મળી ગઈ હોય, તો "નો ડોક, નો ક્રેડિટ" પ્રોગ્રામને ચૂકશો નહીં - લોનની પ્રક્રિયા ક્યારેય સરળ અને કોઈપણ તારથી મુક્ત રહી નથી, જે તમને તમારા રોકાણના સપનાને ઝડપથી સાકાર કરવામાં મદદ કરે છે!
નિવેદન: આ લેખ AAA LENDINGS દ્વારા સંપાદિત કરવામાં આવ્યો હતો;કેટલાક ફૂટેજ ઈન્ટરનેટ પરથી લેવામાં આવ્યા હતા, સાઇટની સ્થિતિ દર્શાવવામાં આવી નથી અને પરવાનગી વિના ફરીથી પ્રિન્ટ કરી શકાશે નહીં.બજારમાં જોખમો છે અને રોકાણમાં સાવધાની રાખવી જોઈએ.આ લેખ વ્યક્તિગત રોકાણ સલાહની રચના કરતો નથી, કે તે ચોક્કસ રોકાણ હેતુઓ, નાણાકીય પરિસ્થિતિ અથવા વ્યક્તિગત વપરાશકર્તાઓની જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં લેતો નથી.વપરાશકર્તાઓએ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે અહીં સમાયેલ કોઈપણ મંતવ્યો, અભિપ્રાયો અથવા તારણો તેમની ચોક્કસ પરિસ્થિતિ માટે યોગ્ય છે કે કેમ.તમારા પોતાના જોખમે તે મુજબ રોકાણ કરો.
પોસ્ટ સમય: ઓગસ્ટ-27-2022