ક્યારે Record-ઉચ્ચ Hઓમ Pચોખા Meet Cરેઝી Iરસ Rખાધું Hઆઇક્સ
06/30/2022
શું આ છે છેલ્લા " કાર્નિવલ " ?
તાજેતરમાં, “પતન”, “બબલ બર્સ્ટ”, “હાઉસિંગની કિંમતો ઘટવા જઈ રહી છે” જેવા અવાજો સતત દેખાતા રહે છે, જે ખૂબ ગભરાટનું કારણ બને છે.
તો હાઉસિંગ માર્કેટની વાસ્તવિક સ્થિતિ શું છે?છેલ્લો "કાર્નિવલ" નજીક આવી રહ્યો છે કે કેમ?ચાલો કેટલાક ડેટા જોઈએ.
માંથી ડેટા: Redfin.com
મેના અંતમાં, ઇન્વેન્ટરીઝમાં 1.48 મિલિયન ન વેચાયેલા ઘરો હતા, જે એક મહિનાના વેચાણની બરાબર છે અને હાઉસિંગ માર્કેટ હજુ પણ "ટૂંકા પુરવઠા"માં છે.
જ્યારે હાઉસિંગની શરૂઆત મે મહિનામાં અપેક્ષિત કરતાં નબળી હતી, તે 14.4 ટકા ઘટીને 154,900 યુનિટ થઈ હતી, જે એપ્રિલ 2021 પછીની શરૂઆતની સૌથી ધીમી ગતિ છે, 16 મેના રોજ સેન્સસ બ્યુરોના ડેટા અનુસાર.
આમાંથી ડેટા: ફ્રેડી મેક
આ ઉપરાંત, દેશભરમાં 2006ની સરખામણીએ હવે 18 ટકા વધુ 25 થી 34 વર્ષની વયના લોકો છે, એટલે કે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓની સંખ્યા 6.6 મિલિયન વધુ છે.જો કે, સંભવિત મકાનમાલિકોની આ વસ્તી વૃદ્ધિ પર્યાપ્ત નવા ઘરો દ્વારા મેળ ખાતી નથી.
આ સૂચવે છે કે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓની મજબૂત માંગ નજીકના ભવિષ્યમાં પણ ચાલુ રહેશે.
ઉપરોક્ત તમામ ડેટા સૂચવે છે કે નવા અને હાલના ઘરોની ઇન્વેન્ટરીઝ કુલ હાઉસિંગ સ્ટોકની તુલનામાં નીચા સ્તરે રહે છે, આવાસની ખાલી જગ્યાના દર ઐતિહાસિક નીચા સ્તરે છે, પરંતુ ઘરગથ્થુ નિર્માણની ઝડપ હાઉસિંગની શરૂઆત કરતાં ઘણી આગળ છે, અને તે હાઉસિંગ માર્કેટમાં પુરવઠા અને માંગનું અસંતુલન થોડા સમય માટે ચાલુ રહેશે.
સપ્લાય-સાઇડ ડાયનેમિક્સ હાઉસિંગ માર્કેટને ટેકો આપે છે, અને હાઉસિંગની અછત ઘરની કિંમતોને મજબૂત બનાવશે, જે હાઉસિંગ માર્કેટ ક્રેશને વર્ચ્યુઅલ રીતે અશક્ય બનાવે છે.
I રસ r ખાય છે વધારો, કરશે મિલકત બજાર ઠંડી ?
વ્યાજ દરમાં વધારો થવાનું ચાલુ હોવાથી, મોર્ટગેજ દરો વધી રહ્યા છે, ગુરુવાર (ફ્રેડી મેક) મુજબ 5.8 ટકા ઉપર છે.
રેટ વધારા બાદ પોવેલે પ્રેસ કોન્ફરન્સમાં એમ પણ કહ્યું હતું કે વ્યાજદરમાં વધારો થતાં હાલનું હાઉસિંગ માર્કેટ પણ બદલાઈ રહ્યું છે.
જો કે, હાઉસિંગ માર્કેટના પુરવઠા અને માંગની વર્તમાન સ્થિતિના જવાબમાં, પોવેલે જણાવ્યું હતું કે વધતા વ્યાજ દરો સાથે પણ, ભાવમાં થોડો સમય વધારો થવાની સંભાવના છે.
વધતા મોર્ટગેજ દરોએ ઘણાં ઘર ખરીદનારાઓને બાજુ પર મૂકી દીધા છે, જેના કારણે મિલકતના વેચાણમાં મંદી આવી છે.
મંગળવારે જારી કરાયેલા અહેવાલ મુજબ મે મહિનામાં સતત ચોથા મહિને ઘરના વેચાણમાં ઘટાડો થયો હતો.જોકે પ્રોપર્ટી ડીલ્સની સંખ્યામાં સતત ઘટાડો થઈ રહ્યો છે, પરંતુ કિંમતો નવી ઊંચાઈએ પહોંચી છે.
પરંતુ મેના આ ડેટામાં આ મહિને 75 બેસિસ પોઈન્ટ રેટના વધારા પહેલા પૂર્ણ થયેલા સોદાનો સમાવેશ થાય છે.એવો અંદાજ છે કે માર્ચ અથવા એપ્રિલમાં કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવ્યા હતા.
આ સૂચવે છે કે મોર્ટગેજ દરમાં વધારો થવાની અસર ડેટામાંથી સંપૂર્ણપણે પ્રતિબિંબિત થઈ નથી, આગામી થોડા મહિનામાં ઘરના વેચાણમાં વધુ ઘટાડો થવાની ધારણા છે.
પોવેલે કહ્યું કે આદર્શ રીતે અમારું કાર્ય હાઉસિંગ માર્કેટને નવી સ્થિતિમાં સ્થિર કરશે, જેમાં હાઉસિંગ સપ્લાય અને યોગ્ય સ્તરે ક્રેડિટ ઉપલબ્ધતા હશે.
ફ્રેડી મેકના અભ્યાસનો અંદાજ છે કે વ્યાજ દરોમાં દર 1 ટકા પોઈન્ટના વધારા માટે, ભાવ વૃદ્ધિ 4 થી 6 ટકા પોઈન્ટ્સથી ધીમી પડશે અને ઘરનું વેચાણ લગભગ 5 ટકા ધીમી પડશે.
જ્યારે ઊંચા ટૂંકા ગાળાના વ્યાજ દરો હાઉસિંગ માર્કેટને ઠંડુ કરવામાં ફાળો આપે છે, ત્યારે તેઓ હાઉસિંગ પુરવઠા અને માંગને પુનઃસંતુલિત કરવામાં અને ધીમે ધીમે બજારને "નવી સ્થિતિમાં" સ્થિર કરવામાં પણ ફાયદો કરે છે.
વાદળો ખુલશે ત્યાં સુધી ચંદ્ર સ્પષ્ટ થશે નહીં
હાઉસિંગ સોદાની સંખ્યામાં ઘટાડો અને ભાવ વધારાની ટકાવારીમાં તેમજ બજારમાં નવા ઘરો આવવાના સમયના વધારા દ્વારા હાઉસિંગ માર્કેટ ખરેખર ઠંડુ થઈ રહ્યું છે.
ફેડના વ્યાજદરમાં વધારા દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનું નિયમન તાત્કાલિક અને ખૂબ જ નોંધપાત્ર કહી શકાય.
પરંતુ સામાન્ય રીતે કહીએ તો, રિયલ એસ્ટેટ બજાર પર વધતા વ્યાજ દરોની અસરને બે પરિણામોમાં વિભાજિત કરી શકાય છે: ખરીદદારોનું એક જૂથ વ્યાજના દરો વધુ વધે તે પહેલાં સોદામાં તાળા મારવા દોડી જશે, પરિણામે બજારમાં હાઉસિંગ ઇન્વેન્ટરીઝમાં ઘટાડો થશે.
બીજા તબક્કામાં વ્યાજદરમાં વધારો થવાનું શરૂ થઈ ગયા પછી, બજાર ઠંડુ થાય છે કારણ કે વધુ ખરીદદારો રાહ જોવાનું પસંદ કરે છે અને ઉધાર ખર્ચમાં વધારો થાય છે અને ભવિષ્ય વિશે અનિશ્ચિતતા વધે છે.
જો કે, ઇન્વેન્ટરીઝમાં વધારો અને ઓછી બિડિંગ સાથે, હાઉસિંગ માર્કેટમાં ઠંડક એ નવા ખરીદદારો માટે વધુ તક છે.
આમાંથી ડેટા: ફેની મે
આ ઉપરાંત, ફેની માયની આગાહી અનુસાર, આગામી બે વર્ષમાં મોર્ટગેજના દરમાં થોડો વધઘટ થવાની સંભાવના છે, પરંતુ તે લગભગ 5% પર રહેશે.
નીચા વ્યાજ દરોનો યુગ સમાપ્ત થઈ ગયો છે, અને બજાર ધીમે ધીમે "સ્વસ્થ" દરોની આદત પામશે.
વધતી ભરતી બધી નૌકાઓને ઉપાડી લેશે, પરંતુ જ્યારે પૂર શમી જાય છે, ત્યારે ભરતીની વિરુદ્ધ જઈને વાસ્તવિક "સારા સમય"ને જપ્ત કરવાનું સરળ બને છે.
નિવેદન: આ લેખ AAA LENDINGS દ્વારા સંપાદિત કરવામાં આવ્યો હતો;કેટલાક ફૂટેજ ઈન્ટરનેટ પરથી લેવામાં આવ્યા હતા, સાઇટની સ્થિતિ દર્શાવવામાં આવી નથી અને પરવાનગી વિના ફરીથી પ્રિન્ટ કરી શકાશે નહીં.બજારમાં જોખમો છે અને રોકાણમાં સાવધાની રાખવી જોઈએ.આ લેખ વ્યક્તિગત રોકાણ સલાહની રચના કરતો નથી, કે તે ચોક્કસ રોકાણ હેતુઓ, નાણાકીય પરિસ્થિતિ અથવા વ્યક્તિગત વપરાશકર્તાઓની જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં લેતો નથી.વપરાશકર્તાઓએ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે અહીં સમાયેલ કોઈપણ મંતવ્યો, અભિપ્રાયો અથવા તારણો તેમની ચોક્કસ પરિસ્થિતિ માટે યોગ્ય છે કે કેમ.તમારા પોતાના જોખમે તે મુજબ રોકાણ કરો.
પોસ્ટ સમય: જૂન-30-2022