ફેડરલ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એજન્સી તરફથી સ્ત્રોત.

મર્યાદિત નાણાંનો ઉપયોગ કરીને રોકાણકારો ઉત્તમ વળતર મેળવી શકે છે.

દાખ્લા તરીકે:

જો કોઈ રોકાણકાર $500,000 ના શેર ખરીદવા માંગે છે, તો તેણે $500,000 રોકાણ કરવા પડશે.

પરંતુ જો રોકાણકાર $500,000 ની મિલકત ખરીદે છે, તો તેણે ફક્ત $200,000 બજારમાં મૂકવાની જરૂર પડી શકે છે અને ઘરની કિંમત $500,000 સુધી વધે તેની રાહ જોવી પડી શકે છે.

ઉદાહરણ તરીકે: $500,000 નો સ્ટોક ખરીદવા માટે, તમારે સામાન્ય રીતે $500,000 રોકાણ કરવા પડે છે. પરંતુ જો તમે $500,000 ની મિલકત ખરીદો છો, તો તમે ફક્ત $200,000 રોકાણ કરી શકો છો અને રોકાણ $500,000 સુધી વધવાની રાહ જોઈ શકો છો.

વધુમાં, ભાડા બજારમાં અભૂતપૂર્વ તેજીનો અનુભવ ચાલુ છે, જેમાં 2021 ના ​​પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળાથી 2022 ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળા સુધીમાં રેકોર્ડ 700,000 યુનિટ ભાડે આપવામાં આવ્યા છે, જે તાજેતરના પાંચ વર્ષની સરેરાશ કરતાં બમણાથી વધુ છે.

સામાન્ય રીતે, જો ભાડૂત લીઝ રિન્યુ કરવા માંગે છે તો ભાડાની કિંમત વધશે. તેથી ફુગાવાના વાતાવરણમાં રિયલ એસ્ટેટની આવક ઝડપથી વધવાનું વલણ ધરાવે છે.

સ્ત્રોતhttps://wallstreetcn.com/

શ્રમ વિભાગના તાજેતરના ડેટા દર્શાવે છે કે ગ્રાહક ભાવ સૂચકાંક જુલાઈમાં એક વર્ષ અગાઉની તુલનામાં 8.5% વધ્યો હતો, જે હજુ પણ લગભગ ચાર દાયકાના ઉચ્ચ સ્તરે છે, અને આટલો ઊંચો ફુગાવો જમા કરાયેલી સંપત્તિના અવમૂલ્યન તરફ દોરી રહ્યો છે.

જો ઊંચા ફુગાવાના સંદર્ભમાં રોકાણ કરવાનો કોઈ રસ્તો હોય, તો તેનો જવાબ બેંકો પાસેથી વધુ ઉધાર લેવો જોઈએ. સમજદાર રોકાણકારોએ રોકાણ કરવા માટે વધુ ઉધાર કેવી રીતે લેવું તે શીખવું જોઈએ.

હકીકતમાં, જ્યારે ફુગાવાનો દર તમારા ઉધાર ખર્ચ જેટલો હોય છે, ત્યારે તે મફતમાં પૈસા ઉધાર લેવા જેવું છે; જો ફુગાવાનો દર ઉધાર ખર્ચ કરતા વધારે હોય, તો બેંકો અને સરકાર તમને વધારાના પૈસા ચૂકવી રહી છે.

તો આર્થિક ક્ષમતામાં યોગ્ય વ્યાજ દરે બેંકમાંથી મહત્તમ રકમ કેવી રીતે ઉધાર લેવી? મુખ્ય બાબત એ છે કે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં રોકાણ કરવું! શું તમને લાગે છે કે બધી રોકડ સાથે મિલકત ખરીદવી એ ફુગાવા સામે લડવાનો યોગ્ય માર્ગ હશે, ખાસ કરીને જ્યારે તાજેતરમાં ફુગાવો 8% પર ચાલી રહ્યો છે?

જો તમારી પાસે $500,000 રોકડા હોય અને તમે તેનો ઉપયોગ $500,000 ની મિલકત ખરીદવા માટે કરો છો, તો ધારો કે 5 વર્ષ પછી મિલકત $600,000 સુધી વધે છે, તો 5 વર્ષનો ટર્મ રેટ ઓફ રિટર્ન 20% હશે (આદર્શ પરિસ્થિતિઓમાં). જોકે, $100,000 નો વધારો ફુગાવાના દરને પહોંચી શકશે નહીં.

પરંતુ જો તમે બેંકમાંથી પૈસા ઉધાર લો છો, તો તમે 5 વર્ષ પછી ફાઇનાન્સ સાથે બે મિલકતો ખરીદવા માટે $500,000 નો ઉપયોગ કરી શકો છો, તમને કુલ મૂલ્ય $1.2 મિલિયન સાથે બે મિલકતો મળશે. પછી તમારું 5-વર્ષનું ટર્મ રિટર્ન 140% સુધી હોઈ શકે છે {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, આદર્શ પરિસ્થિતિઓમાં અને ધારી રહ્યા છીએ કે ઘરમાંથી ભાડાની આવક દેવાના ખર્ચ કરતાં વધુ છે}!

ઉપરોક્ત ઉદાહરણો દર્શાવે છે કે તમે ખરીદેલી રિયલ એસ્ટેટ ખરેખર તમને ફુગાવાનો સામનો કરવામાં મદદ કરી શકતી નથી; પરંતુ તમે જે ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળા દેવું માટે ભંડોળ પૂરું પાડ્યું છે તે ખરેખર તમને ફુગાવા સામે લડવામાં અને તમારી સંપત્તિ વધારવામાં મદદ કરી શકે છે.

બધા રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો માટે અમારી પાસે એક સારા સમાચાર છે, અમારો નવો કાર્યક્રમ: નો ડોક, નો ક્રેડિટ! વ્યાજ દર 6.25% સુધી નીચો છે!