સરકારી ડાઉન પેમેન્ટ સહાય LA ઘર ખરીદનારાઓને કેવી રીતે મદદ કરે છે

લોસ એન્જલસ કાઉન્ટીમાં એકલ માતા અને આજીવન ભાડે રહેતી મારિયાને મળો, જેમણે ઘર રાખવાનું સ્વપ્ન જોયું હતું પરંતુ ડાઉન પેમેન્ટ માટે પૂરતી બચત કરી શકી ન હતી. 2024 માં, તેણીએ HOP પ્રોગ્રામ દ્વારા સરકારી ડાઉન પેમેન્ટ સહાય શોધી કાઢી અને તે સ્વપ્નને વાસ્તવિકતામાં ફેરવ્યું. ડાઉન પેમેન્ટ સહાય સાથે (ડીપીએ) તેણીની $425,000 ની ટાઉનહાઉસ ખરીદીમાંથી $85,000 સુધીનું કવરેજ કરીને, મારિયા એક અસંગઠિત LA કાઉન્ટી વિસ્તારમાં પોતાના ઘરમાં રહેવા ગઈ - જે સાબિત કરે છે કે હાઉસિંગ ગ્રાન્ટ અને માફીપાત્ર લોન ઓછી થી મધ્યમ આવક ધરાવતા પરિવારો માટે ફરક લાવી શકે છે.

સરકારી ડાઉન પેમેન્ટ સહાય, HOP80 અને HOP120 કાર્યક્રમોની જેમ, LA કાઉન્ટીમાં સસ્તા આવાસનો પાયો છે. LACDA દ્વારા સંચાલિત, આ આવાસ અનુદાન પ્રાથમિક નિવાસીઓ માટે $100,000 (HOP80) અથવા $85,000 (HOP120) - જે ખરીદી કિંમતના 20% કરતા ઓછું હોય તે - સુધી પ્રદાન કરે છે.આજેમ કે સિંગલ-ફેમિલી હોમ્સ, કોન્ડો અથવા ટાઉનહાઉસ. મુશ્કેલી? તે ફક્ત બિનસંગઠિત LA કાઉન્ટી અથવા HOP-ભાગીદાર શહેરોમાં જ ઉપલબ્ધ છે, જેની મહત્તમ ખરીદી કિંમત અનુક્રમે $700,000 અને $850,000 છે. મારિયા માટે, આનો અર્થ એ હતો કે 0% વ્યાજ અને વિલંબિત ચુકવણી સાથે માફ કરી શકાય તેવી લોન મેળવવી, જે ફક્ત ત્યારે જ ચૂકવવી પડશે જો તેણી મિલકત વેચે અથવા ટ્રાન્સફર કરે.

માફ કરી શકાય તેવી લોનનો પાસું એક વિશિષ્ટ લક્ષણ છે. HOP80-2025 હેઠળ, જો મારિયા પાંચ વર્ષ સુધી તેના ઘરમાં રહે છે, તો વહેંચાયેલ પ્રશંસા ઘટક - જ્યાં તેણી લોન ચૂકવશે અને ઘરના મૂલ્યમાં વધારો કરશે - અદૃશ્ય થઈ જશે. HOP120-2025 આ માફી અવધિને 15 વર્ષ સુધી લંબાવશે, જે વધુ શ્વાસ લેવાની જગ્યા આપશે. આ માળખું દેશભરમાં હાઉસિંગ ગ્રાન્ટમાં વલણોને પ્રતિબિંબિત કરે છે: 2023 ના અર્બન ઇન્સ્ટિટ્યૂટના અભ્યાસમાં જાણવા મળ્યું છે કે માફ કરી શકાય તેવી લોનથી ઓછી આવક ધરાવતા ખરીદદારોમાં ઘરમાલિકી દરમાં 12% નો વધારો થયો છે, જે તેમની અસરનો પુરાવો છે.

મારિયાની વાર્તા ડાઉન પેમેન્ટ આસિસ્ટન્સ (DPA) ની શક્તિ પર પ્રકાશ પાડે છે. તેણીએ HOP120 ની આવક મર્યાદા (કાઉન્ટી સરેરાશ આવકના 120%) હેઠળ લાયકાત મેળવી અને આઠ કલાકનો HUD-મંજૂર શિક્ષણ સેમિનાર પૂર્ણ કર્યો, જેનાથી એસ્ક્રો બંધ થાય તે પહેલાં તેણીનું પ્રમાણપત્ર મળ્યું. આ કાર્યક્રમ તેના ક્લોઝિંગ ખર્ચને પણ આવરી લે છે, જેનાથી નાણાકીય તાણ ઓછો થાય છે. સરકારી ડાઉન પેમેન્ટ આસિસ્ટન્સ ફક્ત ભંડોળ પૂરું પાડતું નથી - તે આત્મવિશ્વાસ બનાવે છે. મારિયાએ તેણીની બચતમાંથી ડાઉન પેમેન્ટના 1% ($4,250) નું યોગદાન આપ્યું, જે DPA વિના તેણીને જરૂરી $85,000 કરતા ઘણું ઓછું છે, જે દર્શાવે છે કે આ હાઉસિંગ ગ્રાન્ટ્સ રમતના ક્ષેત્રને કેવી રીતે સ્તર આપે છે.

LA કાઉન્ટીના અન્ય લોકો માટે, સરકારી ડાઉન પેમેન્ટ સહાય સમાન આશા આપે છે. ભલે તમે $600,000 કોન્ડો અથવા $700,000 સિંગલ-ફેમિલી હોમ પર નજર રાખી રહ્યા હોવ, આ કાર્યક્રમો માલિકી પ્રાપ્ત કરવા માટે FHA, VA, અથવા પરંપરાગત ફિક્સ્ડ-રેટ લોન સાથે જોડાય છે. ડાઉન પેમેન્ટ સહાય (DPA), માફ કરી શકાય તેવી લોન અને હાઉસિંગ ગ્રાન્ટ સાથે, LACDA વધુ પરિવારોને સ્પર્ધાત્મક બજારમાં મૂળિયા રોપવાનો માર્ગ મોકળો કરી રહ્યું છે.