રોકાણ વધારવા માટે DSCR-લાયક CES લોનનો ઉપયોગ કરવા માટેની અદ્યતન યુક્તિઓ

અનુભવી રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો માટે, ક્લોઝ્ડ-એન્ડ સેકન્ડ (CES) લોન ડેટ સર્વિસ કવરેજ રેશિયો (ડીએસસીઆર) એ બિન-માલિક કબજા હેઠળની મિલકતોને વધારવા માટે એક વ્યૂહાત્મક સાધન છે. આ મિલકત આવક-આધારિત લોન ભાડાના રોકડ પ્રવાહનો ઉપયોગ કરે છે, રોકડ પ્રવાહ-આધારિત ધિરાણ માટે વ્યક્તિગત આવકના ચેકને બાયપાસ કરે છે. ચાલો પોર્ટફોલિયો વૃદ્ધિ માટે CES લોનનો લાભ લેવા માટે અદ્યતન યુક્તિઓમાં ડૂબકી લગાવીએ.

CES લોન એ એક નિશ્ચિત-મુદતનું બીજું મોર્ટગેજ છે જે બિન-માલિક કબજા હેઠળની લોન માટે તૈયાર કરવામાં આવે છે, જેની લાયકાત DSCR પર આધારિત છે. ડેટ સર્વિસ કવરેજ રેશિયો મિલકતની ભાડાની આવકને તેના દેવા સાથે સરખાવે છે, જેમાં પ્રથમ અને બીજા મોર્ટગેજ ચુકવણીનો સમાવેશ થાય છે. 1.25 નું DSCR મજબૂત રોકડ પ્રવાહનો સંકેત આપે છે, જે રોકાણકારોને વ્યક્તિગત આવક ચકાસણી વિના ક્લોઝ્ડ-એન્ડ સેકન્ડ લોન માટે લાયક બનાવે છે. આ રોકડ પ્રવાહ-આધારિત ધિરાણ અભિગમ રોકાણકારોને મિલકતના પ્રદર્શન પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવા દે છે, વ્યક્તિગત નાણાકીય બાબતો પર નહીં.

એક યુક્તિ એ છે કે લીવરેજને મહત્તમ કરવા માટે પિગીબેક ઓકે સ્ટ્રક્ચર્સનો ઉપયોગ કરવો. CES લોનને પ્રથમ મોર્ટગેજ સાથે જોડીને મિલકતના મૂલ્યના 85% સુધી ધિરાણ કરી શકાય છે, જેનાથી પ્રારંભિક ખર્ચમાં ઘટાડો થાય છે. $600,000 ભાડા માટે, $450,000 પ્રથમ મોર્ટગેજ અને $90,000 ક્લોઝ્ડ-એન્ડ સેકન્ડ લોન માટે ફક્ત $60,000 બાકી રહે છે, જે વધુ સોદા માટે મૂડી મુક્ત કરે છે. બીજી વ્યૂહરચના એ છે કે ભાડા વધારવા માટે CES લોન સાથે નવીનીકરણ માટે ભંડોળ પૂરું પાડવું, ભવિષ્યના ધિરાણ માટે DSCR ને ઉન્નત કરવું.

વિદેશી રાષ્ટ્રીય ઉપલબ્ધ વિકલ્પો વૈશ્વિક રોકાણકારો માટે દરવાજા ખોલે છે. એક વિદેશી નાગરિક 1.4 ના DSCR સાથે યુએસ મલ્ટિફેમિલી પ્રોપર્ટી માટે CES લોનનો ઉપયોગ કરી શકે છે, જે ફક્ત ભાડાની આવક પર આધાર રાખે છે. આ નો-પર્સનલ ઇન્કમ વેરિફિકેશન મોડેલ ક્રોસ-બોર્ડર રોકાણને સરળ બનાવે છે, કારણ કે ધિરાણકર્તાઓ સ્થાનિક આવક પુરાવા કરતાં મિલકત આવક-આધારિત લોનને પ્રાથમિકતા આપે છે.

ઉન્નત રોકાણકારો કેશ-આઉટ રિફાઇનાન્સિંગ માટે CES લોનનો પણ ઉપયોગ કરી શકે છે. ઉચ્ચ-પ્રદર્શન ભાડામાં ઇક્વિટીનો ઉપયોગ કરીને, ક્લોઝ્ડ-એન્ડ સેકન્ડ લોન નીચા-દરના પ્રથમ ગીરોને ખલેલ પહોંચાડ્યા વિના નવી ખરીદીઓને ભંડોળ પૂરું પાડી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, સ્થિર મિલકત પર $200,000 CES લોન બીજા ભાડા માટે ભંડોળ પૂરું પાડી શકે છે, જે બિન-માલિક-કબજાવાળા લોન પોર્ટફોલિયોને વિસ્તૃત કરે છે.

જોખમોમાં ઊંચા CES લોન દર અને ખાલી જગ્યાઓમાંથી DSCR માં સંભવિત ઘટાડો શામેલ છે, તેથી રોકાણકારોએ ઉચ્ચ-ભાડા બજારોને લક્ષ્ય બનાવવું જોઈએ. ધિરાણકર્તાઓ લોનની રકમ (દા.ત., $500,000) અથવા CLTV ને 75% સુધી મર્યાદિત પણ કરી શકે છે. તેમ છતાં, પિગીબેક ઓકે લવચીકતા અને વિદેશી રાષ્ટ્રીય ઉપલબ્ધ ઍક્સેસ સાથે, DSCR-લાયક ક્લોઝ્ડ-એન્ડ સેકન્ડ લોન રોકડ પ્રવાહ-આધારિત ધિરાણ દ્વારા સ્કેલિંગ માટે એક પાવરહાઉસ છે.