ક્લોઝ્ડ-એન્ડ વિરુદ્ધ પિગીબેક લોન: યોગ્ય વિકલ્પ પસંદ કરવો

જ્યારે ઇક્વિટી ફાઇનાન્સિંગની વાત આવે છે, ત્યારે ઘરમાલિકો પાસે ક્લોઝ્ડ-એન્ડ સાથે તેમના ઘરની કિંમત મેળવવા માટે બહુવિધ વિકલ્પો હોય છે.બીજી લોન(CES) અને પિગીબેક લોન અલગ અલગ છે. બંને સેકન્ડ મોર્ટગેજના છત્ર હેઠળ આવે છે, પરંતુ તે અલગ હેતુઓ પૂરા કરે છે. ઘર સુધારણા ધિરાણ અથવા ડેટ કોન્સોલિડેશન લોન જેવા એક વખતના ખર્ચ માટે એક સ્વતંત્ર CES આદર્શ છે, જ્યારે વધારાના ખર્ચ ટાળવા માટે ખરીદી વખતે પિગીબેક લોનનો ઉપયોગ ઘણીવાર કરવામાં આવે છે. આ લેખ તમારા લક્ષ્યો માટે યોગ્ય હોમ ઇક્વિટી લોન પસંદ કરવામાં તમારી મદદ કરવા માટે તેમના તફાવતોને તોડી નાખે છે.

એકલ CES એ ક્લોઝ્ડ-એન્ડ સેકન્ડ લોન છે જે નિશ્ચિત સમયગાળા દરમિયાન સ્થિર વ્યાજ દર સાથે ચૂકવવામાં આવતી નિશ્ચિત રકમ પૂરી પાડે છે. તે હાલના ઇક્વિટી ધરાવતા ઘરમાલિકો માટે યોગ્ય છે જેમને તેમના પ્રથમ મોર્ટગેજને ફરીથી ફાઇનાન્સ કર્યા વિના ભંડોળની જરૂર હોય છે. ઉદાહરણ તરીકે, CES $30,000 ની છત રિપ્લેસમેન્ટ માટે ફાઇનાન્સ કરી શકે છે, જે ઘર સુધારણા ધિરાણ માટે અનુમાનિત ચુકવણીઓ ઓફર કરે છે. તે એક શક્તિશાળી ડેટ કોન્સોલિડેશન લોન પણ છે, જે તમને ઉચ્ચ-દરના દેવાને એક જ સેકન્ડ મોર્ટગેજમાં મર્જ કરવાની મંજૂરી આપે છે જેમાં દર ઘણીવાર 10% કરતા ઓછા હોય છે. ધિરાણકર્તાઓને સામાન્ય રીતે જરૂર પડે છેપૂર્ણ દસ્તાવેજચકાસણી - ટેક્સ રિટર્ન, આવકનો પુરાવો અને 620 થી વધુ ક્રેડિટ સ્કોર - પરંતુ બિન-પરંપરાગત કમાણી કરનારાઓ માટે બેંક સ્ટેટમેન્ટ જેવા વૈકલ્પિક દસ્તાવેજ વિકલ્પો ઉપલબ્ધ છે.

તેનાથી વિપરીત, પિગીબેક લોન એ તમારા પ્રાથમિક મોર્ટગેજ સાથે એકસાથે લેવામાં આવતી બીજી મોર્ટગેજ છે, જે ઘણીવાર 80-10-10 ડીલ (80% પ્રથમ મોર્ટગેજ, 10% પિગીબેક, 10% ડાઉન પેમેન્ટ) તરીકે રચાયેલ છે. જ્યારે તમારું ડાઉન પેમેન્ટ 20% કરતા ઓછું હોય ત્યારે તેની પ્રાથમિક ભૂમિકા ખાનગી મોર્ટગેજ વીમા (PMI) ને દૂર કરવાની છે. સ્ટેન્ડ-અલોન CES થી વિપરીત, પિગીબેક ખરીદી પછીના ઇક્વિટી ફાઇનાન્સિંગ માટે રચાયેલ નથી પરંતુ ખરીદી ખર્ચ ઘટાડવા માટે છે. ઉદાહરણ તરીકે, $400,000 ના ઘર પર, $40,000 ની પિગીબેક લોન ડાઉન પેમેન્ટનો એક ભાગ આવરી લે છે, જેનાથી તમારી PMI ફી બચે છે.

એકલ CES અને એકલ લોન વચ્ચેની પસંદગી સમય અને હેતુ પર આધાર રાખે છે. જો તમે ઘર ખરીદી રહ્યા છો અને રોકડની અછત હોય, તો એકલ લોન માલિકીને સસ્તી બનાવી શકે છે. જો તમે પહેલાથી જ તમારા ઘરના માલિક છો અને દેવાના એકત્રીકરણ અથવા નવીનીકરણ માટે હોમ ઇક્વિટી લોન ઇચ્છતા હો, તો CES વધુ યોગ્ય છે. એકલ લોન તમારા પ્રથમ મોર્ટગેજની શરતોને જાળવી રાખે છે, જે સંપૂર્ણ દસ્તાવેજ અથવા વૈકલ્પિક દસ્તાવેજ ઉધાર લેનારાઓ માટે સુગમતા પ્રદાન કરે છે. જોકે, એકલ લોન ઊંચા દરો લઈ શકે છે, કારણ કે તે ધિરાણકર્તાઓ માટે જોખમી હોય છે.

બંને વિકલ્પો તમારા ઘરનો ઉપયોગ કોલેટરલ તરીકે કરે છે, તેથી ડિફોલ્ટ કરવાથી ફોરક્લોઝરનું જોખમ રહેલું છે. નિર્ણય લેવા માટે, તમારી ઇક્વિટીનું મૂલ્યાંકન કરો - તમારા ઘરના મૂલ્યમાંથી તમારા મોર્ટગેજ બેલેન્સને બાદ કરો - અને ખાતરી કરો કે તમારો DTI રેશિયો વધારાની ચુકવણીઓને સમર્થન આપે છે. સ્પર્ધાત્મક CES અથવા પિગીબેક શરતો શોધવા માટે ધિરાણકર્તાઓની તુલના કરો અને નાણાકીય સલાહકારની સલાહ લેવાનું વિચારો.

આખરે, ક્લોઝ્ડ-એન્ડ સેકન્ડ લોન ઘર સુધારણા ધિરાણ અને દેવા એકત્રીકરણ લોન માટે ચમકે છે, જ્યારે પિગીબેક લોન ખરીદીના દૃશ્યોને અનુકૂળ છે. આ સેકન્ડ મોર્ટગેજ પ્રકારોને સમજીને, તમે તમારી જરૂરિયાતોને અસરકારક રીતે પૂર્ણ કરવા માટે ઇક્વિટી ફાઇનાન્સિંગનો ઉપયોગ કરી શકો છો.