બિન-માલિક કબજાવાળી મિલકતો માટે DSCR-લાયક CES લોન શા માટે પસંદ કરવી

માલિક સિવાયના વ્યવસાયિક લોન મેળવવા માંગતા રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો પાસે ક્લોઝ્ડ-એન્ડ સેકન્ડ (CES) લોનમાં એક શક્તિશાળી સાધન છે, ખાસ કરીને જ્યારે ડેટ સર્વિસ કવરેજ રેશિયોનો ઉપયોગ કરીને લાયકાત ધરાવતા હોય (ડીએસસીઆર). આ મિલકત આવક-આધારિત લોન વ્યક્તિગત નાણાકીય બાબતો કરતાં ભાડાની આવકને પ્રાથમિકતા આપે છે, જે રોકડ પ્રવાહ-આધારિત ધિરાણ માટે સુગમતા પ્રદાન કરે છે. રોકાણ મિલકતો અને તે કેવી રીતે કાર્ય કરે છે તે માટે CES લોન શા માટે ટોચની પસંદગી છે તે અહીં છે.

CES લોન એ નિશ્ચિત મુદત સાથેનું બીજું ગીરો છે, જે વ્યક્તિગત બચતને બગાડ્યા વિના બિન-માલિક કબજા હેઠળની મિલકતોને ધિરાણ આપવા માટે આદર્શ છે. લાયક બનવા માટે DSCR નો ઉપયોગ કરીને, ધિરાણકર્તાઓ મિલકતની ભાડાની આવકનું મૂલ્યાંકન તેના કુલ દેવા સામે કરે છે, જેમાં બંને ગીરોનો સમાવેશ થાય છે. દેવું સેવા કવરેજ ગુણોત્તર વાર્ષિક કુલ ભાડાને દેવાની જવાબદારીઓ (મૂળ, વ્યાજ, કર અને વીમો) દ્વારા વિભાજીત કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, 1.2 નો DSCR એટલે કે મિલકત જરૂરિયાત કરતાં 20% વધુ આવક ઉત્પન્ન કરે છે, જે ધિરાણકર્તાઓને રોકડ પ્રવાહ-આધારિત ધિરાણ માટે ખાતરી આપે છે.

કોઈ વ્યક્તિગત આવક ચકાસણી સુવિધા એક વિશિષ્ટ સુવિધા છે. ભલે તમે સ્વ-રોજગાર ધરાવતા હો અથવા બહુવિધ કપાત ધરાવતા હો, CES લોન માટે પગાર સ્ટબ અથવા ટેક્સ રિટર્નની જરૂર હોતી નથી. આ મિલકત આવક-આધારિત લોન માળખું બજાર ભાડા અથવા લીઝ કરારનું મૂલ્યાંકન કરે છે, મંજૂરીને સુવ્યવસ્થિત કરે છે. ઉપરાંત, CES લોન વિદેશી રાષ્ટ્રીય ઉપલબ્ધ છે, જે આંતરરાષ્ટ્રીય રોકાણકારોને યુએસ ભાડા માટે નાણાં પૂરા પાડવા સક્ષમ બનાવે છે. માસિક $6,000 ઉપજ આપતી ટ્રિપલેક્સ ધરાવતી વિદેશી નાગરિક મજબૂત DSCR સાથે ક્લોઝ્ડ-એન્ડ સેકન્ડ લોન માટે લાયક બની શકે છે, કોઈ યુએસ આવકની જરૂર નથી.

પિગીબેક ઓકે વિકલ્પો CES લોનને વધુ આકર્ષક બનાવે છે. રોકાણકારો ક્લોઝ્ડ-એન્ડ સેકન્ડ લોનને પ્રથમ મોર્ટગેજ સાથે જોડી શકે છે જેથી મિલકતના મૂલ્યના 85% સુધી કવર કરી શકાય, જેનાથી ડાઉન પેમેન્ટ ઓછું થાય. $400,000 રોકાણ મિલકત માટે, પ્રથમ લોન $300,000 કવર કરી શકે છે, જેમાં CES લોન $80,000 ભંડોળ પૂરું પાડે છે, જેનાથી ખિસ્સામાંથી ફક્ત $20,000 બચે છે. આ પૃષ્ઠઅનામતનવીનીકરણ અથવા નવા સંપાદન માટે મૂડી.

જ્યારે DSCR-આધારિત CES લોન ફાયદાઓ પ્રદાન કરે છે, ત્યારે તે પ્રથમ ગીરો કરતાં વધુ વ્યાજ દર ધરાવે છે, અને ધિરાણકર્તાઓ જોખમનું સંચાલન કરવા માટે CLTV ને મર્યાદિત કરી શકે છે. રોકાણકારોએ મજબૂત બિન-માલિક-કબજાવાળી લોન કામગીરી પણ જાળવી રાખવી જોઈએ, કારણ કે ખાલી જગ્યાઓ DSCR ને ઘટાડી શકે છે. ઉચ્ચ-માગ ભાડાની પસંદગી આને ઘટાડે છે, રોકડ પ્રવાહ-આધારિત ધિરાણ સફળતા સુનિશ્ચિત કરે છે. કોઈ વ્યક્તિગત આવક ચકાસણી અને વિદેશી રાષ્ટ્રીય ઉપલબ્ધ ઍક્સેસ વિના, ક્લોઝ્ડ-એન્ડ સેકન્ડ લોન રોકાણકારોને વ્યૂહાત્મક રીતે વિકાસ કરવા માટે સશક્ત બનાવે છે.